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购房必知 售楼小姐回答是非谎言的谎言

    一、土地使用年限

  当有客户问:你们的土地使用年限多少年。

  答:40年。

  回答的是实话,但是有可能这块地已经囤积了10年或20年,那么业主入住后就无法享受到40年的土地年限了。土地期届满后,政府未规划此地,所有业主需要再一次支付土地出让金,土地的价格以当时地价计算(土地价是会波动的哦)。这是大家容易忽略的一个问题,很多人只关心土地是“划拨”还是“出让”,单单了解这一点不够。很多有眼光的开发商,为了追求利益而囤积土地,待可销售时,土地使用年限已经过了很长时间了。对于土地使用年限,合同上有明确记录的,不要忽略。

  二、别看沙盘,看设计规划图(我们称蓝图)

  问:你们小区会设计垃圾库吗?

  答:会。

  如果凑巧,垃圾库就修建在你们家楼下,如果这样问,售楼小姐不会说就在你楼下的。如果你聪明多问:在哪里。售楼小姐会按照蓝图的位置告诉你准确位置(比如说在20号楼与22号楼之间),但不会用手指着你楼下说是这里。销售房屋,沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美…,虽然是按照一定比例做得,但是难免夸张。因此,沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任,要看就看设计规划图(报纸那么大张的,用蓝色墨水打印的那种),那时经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小。

  三、别看户型模型,看户型图及总平面图

  问:这房屋有窗户吗?

  答:有

  的确每间房屋都有窗户,但是为什么采光不好,因为窗户开在狭小的采光井里。模型很漂亮,不要以为开了窗,采光就很好,拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,你的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙,一般电梯公寓的次卧室、卫生间等会遇到这种情况。

  四、保温节能材料

  问:你们的房屋采用保温节能材料了吗?

  答:严格按照标准采用新型保温节能材料。

  保温节能材料种类太多了,有板材的、颗粒的,不用想,都知道一整块保温板贴在外墙上比颗粒材料的效果好得多。目前提倡建筑要使用保温节能材料,这样能大大地节约能源,提高你的居住环境,一定要擦亮你的眼睛,那一些材料才能做到真正的节能。

  五、对办理产权证时间的约定

  问:请问什么时候能办理产权证

  答:交房后※※天办理,合同上有明确规定的,到期未办理,我们会承担责任的,您放心。

  售楼小姐说得头头是道,感觉无懈可击,但是同样有不清晰的地方。客户原意想问何时能拿到产权证,而售楼小姐回答的是何时去办理,无形中为开发商争取了时间。办理产权的速度从一定程度上表示了一个开发商的诚信度和实力,开发商为突现优势,一般合同上约定的办理产权的时间不会太长,但是为了更保险,需要销售人员为他们无形中争取更多的时间。

    六、办理产权证的手续费

  问:产权证和土地证由你们办理吗?

  答:由我们办理,相关税、费你们出。

  一般开发商会为业主代办两证,但是代办没说不收手续费阿,不要以为这“税、费”就只是交给相关单位的费用,可能还有好几百代办手续费,呵呵,要问清楚啊!

  七、物业管理费(主要针对电梯公寓)

  问:物业管理费多少

  答:0.6元/㎡每月。
  客户想,不贵啊,天,开发商算了还有你算的,电梯公寓单电梯的每月的运行费摊到业主头上少不了0.5元/㎡,就6角,做得出来吗?这个0.6是开发商为促销提出的年0.6元/㎡?月,那么客户又要问了,那么一年之后呢,售楼小姐会说:由你们业主委员会定啊,我们和现在的物业管理公司只签定了一年的合同,到时候成立业主委员会有权利决定物业管理公司及物业管理费。对于这个回答,客户会以为占便宜了,但是实际操作起来会困难的,首先,业主委员会难成立,规定入住率达到60%以上,召集三分之二以上的业主共同选举才有资格成立业主委员会,谁来发起成立?物业管理公司?他们不会的;业主发起?谁又有那么多的时间和精力?其次,业主物管公司和业主委员会难以达成一致,炒了他吧!我也不多说了,看看新闻吧,物业管理公司难炒啊!

  八、关于团购、内部认购期房等

  开发商会想方设法的规避责任,以“排号”、“借款”等方式对外认购住房筹集资金,那段时间,开发商会以诱人的折扣吸引客户,对于认购期房,不受法律保护,不要购买。至于想买低价房的投资者,应选择信誉好、实力雄厚、大型楼盘,相对安全一些。

  九、关于其他一些费用

  大部分开发商还是按照政策办事的,尽管有时候打点擦边球,要求不收取初装费,开发商照办,但是不排除一些不按政策办的开发商。现在开发商加上这笔费用

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