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双租族:高房价时代的“过渡”

    双租,顾名思义,既当房东又当租客,通过两者之间的价格差来满足自身的经济需求。双租族由来已久,但在高房价背景下,双租又有了另外一层含义——过渡。在房价已经超出某些人购买力的前提下,这种相对“无奈”的过渡方式,成为一些“房奴”比较现实的选择。

  用“双租”减轻经济压力

  张明(化名)已经毕业近四年时间,眼见着房价节节攀高,而自己的购房梦想也似乎越来越远。本来不敢奢谈买房的话题,但是去年的离职却促使买房的梦想很快变成了现实。

  大学学习文科的张明本来对电脑编程一类的知识几乎一窍不通,后经过自学,愣是在一家国有大型电脑软件公司一干就是两年,并且成了公司中的骨干人员。去年,为了自己能够更好地发展,他从公司。然而后才发现,自己的户口和档案再次面临如何安置的问题。不得已,抢在户口从原单位迁出之前,张明迅速在市区购买了一套住房。

  “这样方便落户啊,现在房价涨得这么厉害,先买一套,反正早晚总得有一个归宿吧。”张明说。

  即便张明说得如此轻松,但是还贷的压力却陡然增加。每月2000多元的房贷让他感觉生活质量一下降了不少。而让他颇为苦恼的是,自己经常出差,住在房子中的时间并不多,与其让房子空着,不如转租出去,赚来的房租还可以减轻自身的还贷压力。

  由于是学区房,并且周围的社区环境非常好,房子不愁租,价钱也相对高一些。于是,给张明办理购房手续的中介公司转手给他一张租房合同。就这样,在刚刚购买的房子中住了不到一周时间,张明就又搬出去租房住。整个算下来,相当于每月的还贷一下降到了不足800元,他感觉压力小了很多。

  “房奴”的现实选择

  记者从几处房产中介处了解到,方便工作和孩子上学是当下很多市民成为双租族的主要原因,而赚取差价则是处于次要的地位。

  “因为居住地点和工作单位相距较远,为了方便工作而选择在单位附近租房居住,把自有的房子出租。再一个因素就是方便孩子上学,便于大人接送。”一处中介负责人告诉记者,“赚取差价的肯定有,但不是很多,好不容易买了房子再租出去,除非你有几套房或者还款压力很大。”

  “双租更多的是出于一种经济、工作或生活上的原因,此外,也有部分是出于改善住房的需求,但这种情况不会很多。”地产评论人于清认为,“双租族在经济上是有收益,但这种收益的前提是牺牲生活的舒适度、便利性以及附加在房子上的社会公共资源。”

  于清告诉记者,不同的区域,不同的资源配置,租房的收益率肯定也不同。对于济南的部分地区而言,从租金收益与房屋的资产值对比来看,年租金收益能够达到资产值的2%,这已经是一个不错的收益。

  对于那些把双租作为高房价时代一种过渡的“房奴”,山东师范大学房地产研究主任程道平认为,高房价对于购买能力相对低一些的购房者带来了实际的经济压力,双租是在被动之下的一种自我改善的理财方式,大前提是过多的购买力用来购买房子,影响到了生活其他方面的支出。

  “对于因经济压力而导致的双租族,比较适合尚未成家的年轻人,伴随着结婚后组成家庭的需要,这种情况将会迅速改变。”于清说。

    本文转载自搜狐焦点网

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