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调控政策下 买房还是租房

    买房还是租房?对于初次置业的购房者来说,以前也许较容易决断。但经过连续加息等调控措施后,这个问题现在变得很让人纠结了。“连续五次加息之后,房地产率与贷款利率已经产生倒挂,相比而言,租房暂时比买房更为划算。”重庆中原地产副总何伟坚称。

  何伟坚表示,房地产投资效益常用的一个指标是率,主要就是计算租金的年回报率(另外还有指标如房价上涨预期等),其公式为:租金回报率=每月租金收益×12/购房总价。
  “但是,现在主城住宅的租金回报率能够达到6%已经不错。”何伟坚说,以热门地区新牌坊附近的新楼盘为例,目前成交均价在10000元/平方米左右,一套60平方米的房子总价60万元,每月租金不到2000元,年收益不到2.4万元,回报率不到6%,这其中还没有计算装修等成本费用在内。“住宅率在6%以上,过去就视为可以接受的回报率,8%以上的回报就算比较丰厚了。”何伟坚说,但是考虑到目前五年期个人房贷基准利率已涨到7.05%,二套房的房贷利率还要上浮30%,其实际贷款利率已经达到9.165%,“与普通的房屋率相比较,这么高的贷款利率使房屋的价值缩水了。”

  “过去人们投资买房,一是看中租房的,二是看中房价上涨的预期。”何伟坚称,这加剧了普通人买房的决心,而从今年起,率已经开始低于贷款利率,这一差距还在逐渐扩大,原因之一就在于可供租赁的房源比较充分,房租上涨的可能较小,“因此从目前来看,租房更为划算。”

      本文转载自搜狐焦点网

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