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调控下三线城市成地产大佬主战场

面对楼市“史上严厉”的第三轮调控,以万科为代表的地产龙头商不仅毫发无伤反而愈战愈勇,恒大、万达同样步步紧逼,正在以百米冲刺的速度向着“千亿俱乐部”迈进。与此同时,中小房企却身处水深火热,遭遇洗牌危机,在三线城市已成功上位“主战场”的形势下,“恒万”或将成为楼市调控的受益者。

“千亿俱乐部”或添新丁

恒大地产(3333.HK)昨天在港举行业绩发布会,宣布2011年1至6月份销售额达423.2亿元人民币,销售面积611.7万平方米,分别同比增长101.7%和83.2%。至此,国内大型品牌房企几乎都已经公布了上半年销售业绩,除了恒大业绩看起来没有受到楼市调控政策影响之外,万科地产(000002)、保利地产(600048)也分别以销售额强势增长78.6%和81.38%的业绩震撼着投资者。

自从万科在2010年顺利成为国内首家销售额过千亿元的房企之后,跨进“千亿俱乐部”成为万科之后追随者的梦想。从目前形势看,恒大实现年初制定的全年700亿元的销售目标已无悬念,据恒大内部人士透露,挺进“千亿俱乐部”或将成为其新的年度目标。而主攻商业地产的万达集团据称上半年销售额也已超过600亿元,距万达集团董事长王健林此前制定的“2011年总销售收入1000亿元,其中地产销售收入800亿的目标”也只是咫尺之遥。

渗透二三线城市并非权宜之计

自从2010年“新国十条”出台后,大型品牌房企纷纷在二三线城市寻找“避风港”的新闻并不鲜见,但不曾想到的是,品牌房企对二三线城市的渗透并非权宜之计,而是真正的战略转移。

恒大地产公布的数据显示,今年6月份,恒大新开11个项目中,有7个项目位于三线城市;整个上半年新开盘的33个项目中,三线城市占23个,占比近70%;上半年新开盘项目近122.6亿的总销售额中,三线城市销售金额达74.1亿,占比超过60%。

很显然,像恒大这种以追赶万科为主要目标的房企,在一线城市限购限贷的形势下,只有从并不受限的二三线城市才能顺利实现“弯道超车”。“目前大企业占据的市场份额逐步扩大,上半年业绩都不错”,北京中原地产三级市场总监张大伟表示,“这和大企业提前调整市场布局有关,销售比较出色的企业大部分都将放在了二三线城市”。

“恒万”与中小房企差距拉大

中国房产信息集团联合中国房地产测评日前共同发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜》显示,今年上半年,恒大地产和万科继续分别稳居销售面积和销售额的位置,两家房企在保持相对高速增长的同时,与其他房企的差距也进一步拉大了。

近期公布的上市公司半年报预告情况显示,就在“恒万”争霸难解难分之时,中小房企在本轮调控中已经感受到了“冬天”的寒冷。海德股份(000567)、重庆实业(000736)等五六家房企业绩降幅在60%以上,而津滨发展(000897)以及国兴地产(000838)等多家公司预期亏损。

在政策调控的助推下,“大鱼吃小鱼”或将愈演愈烈。而对于万科、恒大、万达等行业龙头而言,这种局面都是他们乐于看到的。

本文转载自凤凰网

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