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央行加息压力增大 哪些人不宜提前还贷?

    7月7日,央行再度加息,除活期存款利率不动外,其他各档存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。这是今年以来第三次加息,也是去年加息周期启动后的第五次加息,5 年以上贷款利率达到7.05% 。业内人士认为,加息累计作用开始显现,房贷一族已到提前还贷临界点,但三类人没有提前还贷的必要 。10日,记者采访了解到,各银行提前还贷的市民不但没有增加,反而减少了。

  已到提前还款临界点

  央行连续五次加息,市民目前的房贷利息成本较2009年增加了50%左右。这种情况下,市民要不要提前还贷,提前还贷究竟合不合算?岛城知名理财师谭向荣认为,目前的长期贷款利率超过了7%,很明显已到了提前还款临界点,因为很少有理财方式一年的投资收益能达到这个数。虽然目前处于加息通道中,但经过五次加息,加息进程已到了尾声,很多人在考虑是否提前还贷,但并不是所有人都适合提前还贷。

  “有三类人是不适合提前还贷的,一类是此前获得7折或8折优惠利率的业主,现在利率越来越高,优惠利率非常稀罕,虽然经过加息,但打折后仍然比较划算,对这部分客户来说,没有太多提前还款的必要 。”谭向荣说,还有一类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主,这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息,本金所占还款金额的比例非常低,因此提前还贷非常不划算。“再一类就是手头资金比较紧张,未来有较大支出的客户,比如客户近期有生小孩、买车等计划,钱还完了,再贷款成本就高了,因此没有提前还款的必要。”

  加息作用短期难显现

  近日走访中信银行分行等银行发现,加息后,多数银行房贷负责人甚至“抱怨”,这两天提前还贷的客户反而少了。

  “银行钱紧张,不停地鼓励客户提前还贷。”但多数客户可能是觉得目前融资难度较大,成本增加 ,钱还难借,因此都不愿意提前还款。“在这个缺钱的年头,市民可能认为手中有现金,心中才不慌,宁愿欠银行的钱,也不愿还上钱,这几天我们银行提前还贷的客户少了大约三分之一。”

  对于存量客户来说,由于今年央行三次加息的作用要到明年初才能体现,因此年底可能会迎来一波提前还贷高峰。“提前还贷与否因人而异,以现在的利率来算,对于没有好的理财渠道,并且没有折扣优惠的购房者来说,提前还款还是很上算的。”

    本文转载自搜狐焦点房产网

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