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写字楼投资成为‘抢手货’

    2011年可谓中国房地产史上严厉的调控年,在住宅市场大环境下投资受限的情况下,商业地产成为了游资流入的重要方向,商业地产市场将进入商业投资的磨合期。据记者了解,在不少投资客把资金注入商业项目的同时,一些一线房企纷纷改变开发策略转战商业地产。

  写字楼投资成为游资“香饽饽”

  在宏观调控的大背景下,越来越多的开发商看好商业地产的开发。与此同时,不少原来热衷于住宅投资的投资者也开始撤资,转向写字楼投资。“调控—个接—个,比起住宅,商业地产则比较稳定。”一夜之间贵阳楼市发生巨变,不少房企转投商业地产。此外,一些新的项目都将涉足商业地产开发,由于大型综合体项目在贵阳还是空缺,城市综合体成为众开放商的定位,如主城区的银海元隆广场、中大国际广场等。主攻住宅宏利城也在其花果园项目内动工城市综合体,仿佛一夜之间,开发商都进军商业地产。

  商业地产继续发力

  来自筑房网据显示,2011年第24周,贵阳市商业地产销量表现出疯狂上涨的态势,环比飙涨。专家分析,在银行控制二套房贷、提高多套住房首付比例,限制异地购房贷款等信贷政策的影响下,住宅投资的成本和风险在不断扩大,住宅利润空间受限。此时,租金增长快、增值空间大,且售价稳定的商铺将有望取代住宅成为投资者在新政出台后的投资主方向。“与住宅地产比较,商业地产是一种纯投资的地产商品,其价值高于住宅。按国际上的投资惯例,商业项目的利润大于住宅项目,商业店面、写字楼回报率通常会达到7%,远远高于作为一次性消费商品的住宅物业,并且住宅时间长久成了旧楼,商铺、写字楼时间越长,街区的生意就越红火,价值就提升更快”资深业内人士认为,商业地产已经开始迎接新的春天,面对居高不下的住宅房价,商业地产回报速度与回报率较住宅有明显的优势,相信商业地产将引发新一轮的高潮。

    本文转载自北京写字楼信息网

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