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商业地产6月成交量环比翻番

    北京商业地产在售市场成交量在经历了连续两个月的回落之后,迅速攀升,今年6月北京商用项目(写字楼、商铺)共成交96085.69平方米,环比5月成交面积增加近140%;成交总价达到27.86亿元,约为5月成交总价的2倍;成交均价降至28996.39元/平方米,降幅不大。

  7个项目获得预售证

  6月整体成交水平已经接近今年1月出现的值。东亚中轴国际、金澳国际等写字楼项目屡次出现大宗成交;商铺方面,东亚上北鑫座延续了5月火热的成交势头,而新近获得预售证的博瑞大厦写字楼商铺也出现了12000余平方米的大宗成交。

  据悉,6月全月共有7个商业项目获得预售证,为2011年内发布商业地产预售证多的一个月,二季度前两个月中积压的投资、自用需求在6月得到集中释放,现房项目的成交量尤为突出。从整体上看,在成交面积显着增加的情况下,商业地产项目的成交总价有走低趋势,尤其是一些大单交易往往会出现均价较低的情况。

  写字楼成交环比增近9倍

  报告显示,6月的写字楼市场上,现房写字楼共成交33544.84平方米,成交面积约为上月成交面积的9.6倍;成交总价约为6.19亿元,成交均价略降至18459.44元/平方米;预售写字楼共成交25242.85平方米,环比增加137.34%;成交均价降至33645.82元/平方米,总价达到8.49亿元,涨幅超过100%。

  由于6月写字楼在售市场连续出现大宗成交,显着拉高了市场整体成交量。预售写字楼方面,东亚中轴国际本月成交量接近17000平方米,均价保持在35000元/平方米左右。位于金融街区域的汇宸大厦现房项目出现22000余平方米的大单成交,但不足15000元/平方米的成交均价明显低于该区域的平均水平。

  商铺价格环比降一成

  此外,今年6月,北京商铺市场上现房商铺共成交9743.3平方米,环比4月数据减少了25%;预售商铺共成交27554.7平方米,约为5月成交面积的2.1倍;成交均价为40283.84元/平方米,环比下降了12.16%;成交总价达到11.1亿元。

  6月北京在售商铺市场成交量环比上月有明显增幅,尤其是预售项目的成交显着放大。位于回龙观地区的东亚上北鑫座延续了上月火热的成交势头,本月成交面积达到3000余平方米,项目商铺部分已基本;位于朝阳区白家庄的博瑞大厦商铺也出现大单交易,本月共成交12000余平方米,均价达到46000元/平方米。

    本文转载自北京写字楼信息网

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