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港全年租金料升一成

    政府于6月10日再出招调控楼市已一个月,买家观望气氛浓,二手楼买卖交投持续萎缩,比出招前大挫60%至80%。相反租务变得活跃,过去一个月不少大型屋苑的租务交投甚至比买卖还要多,出现“租旺过买”的情况,部分原本只放售的业主亦一并放租。踏入暑假传统租务旺季,业界估计,7月及8月份的住宅租务交投量会上升20%,租金料上升2%,全年租金升幅料约10%。

  香港置业九龙区营业董事姚伟南表示,政府再出招后,二手买卖交投持续萎缩,一周比一周少,部分不减价业主转为放租,不少准买家亦转买为租,令租务交投量一周比一周高,单是7月至今九龙区大型屋苑的租务成交按月升50%,如黄埔花园租务成交上升30%至50%,租金保持稳定。

  奥运站屋苑租务激增20%

  由于额外印花税令盘源收窄,不少买家选择“转买为租”,6月份奥运站全区指标屋苑共录得118宗租务成交,较以往平均不足100宗明显增加约20%。港置文爱玲指出,刚促成一宗帝柏海湾租务成交,一名外区租客有感帝柏海湾交通方便,即睇即拍板以月租2万元租用一个6452房户。该出租单位为帝柏海湾5座中层F室,建筑面积645平方洠2房间距,望海景,平均涀庠31元。

  香港置业德福花园分行组别经理林思朗表示,近月来睇租客源决定速度较快,6月份德福花园共录得逾40宗租务成交,而买卖成交仅录得15宗。由于学校暑假刚开始,属传统租务旺季,相信7月份区内租务交投保持活跃。近日一对廿四孝父母以13,500元月租,租下德福花园一个625浕Х奖闩儿上学。该单位为德福花园G座低层8室,建筑面积625洠2房间距,主要外望市景,平均涀庠21.6元,租客见德福花园邻近女儿上学地点,加上屋苑邻近港铁站,故睇楼后即爽快承租。

  康怡业主放租量增

  港岛区屋苑租务亦变旺。香港置业康怡分行区域经理司徒伟文表示,基于买家观望气氛浓厚,近期康怡花园260个放盘业主中,约有25%为既放售又放租,部分计划置业的准买家选择“转买为租”。以康怡花园为例,7月至今已录得10宗租务成交,与上月相若,涀獗325元水平,但买卖只有2宗,十分淡静,一名区内租客比较过同区屋苑后,有感康怡花园环境清静而租价合理,考虑约一周便拍板以月租1.9万元租入单位。该出租单位为康怡花园F座高层05室,建筑面积748洠3房间距,享向东南山海景,平均涀庠25.4元。

  司徒伟文预期,踏入传统找学校的暑假旺季,不少家长会为莘莘学子搬到校网好的区份居住,他估计,7月及8月份的住宅租务交投量会上升20%,租金料上升2%。

  中原天水围营业董事方启明指出,不少准买家转买为租下,过去一个月天水围嘉湖山庄的租务比出招前升20%至30%,7月至今亦有30宗,涀馕⑸2%至11元。

  美联料租金走势胜楼价

  美联物业分析师刘嘉辉表示,据美联“租金走势图”显示,今年首5个月累积上升约4.8%,租金升势较楼价升幅落后,然而踏入传统租务旺季的第三季,料新签订租约的租金将会有所调升,相信租金下半年走势会较楼价为佳,而全年租金升幅则预测上升约10%。

    本文转载自新华网

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