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北京二手房成交下跌21% 价格僵局有望打破

来自北京市房地产交易管理网的数据显示,6月北京一手住宅成交总量环比5月下旬下跌12%,同时,全市二手住宅网签总量环比5月下旬下跌了21%。业内人士认为,如果开发商对房价不作出实质性调整,成交很难有明显回暖。 

新房

成交环比下跌12%

统计数据显示,6月上旬,北京一手住宅成交总量2315套,与5月上旬相比下跌了近5%,与5月下旬相比下跌了12%。而6月上旬,北京共有7个住宅项目取得预售许可证,新增住宅供应1677套,新增供应面积20.8万平方米,供应量比5月上旬增长了21%。

此外,在6月上旬的新开盘住宅项目中,平均面积低于90平方米的住宅约占66%,而这一比重在5月份时仅为30%。链家地产分析师张月认为,近期开盘项目的小 

户型占比高,是因为在楼市价格尚未明显下降的情况下,小户型更符合刚需人群的需要,成交难度也相对较低。

二手房

成交环比下跌21%

随着楼市调控的持续深入进行,北京二手房成交量持续萎缩并长时间在低位徘徊。在刚刚过去的5月份,二手房成交量萎缩至8000套左右,创下了28个月以来的新低, 

房价看跌的预期也强烈。而数据显示,6月上旬全市二手住宅网签总量为2398套,这一数字虽然比5月上旬上涨了18%,但是环比5月下旬下跌了21%,与去年同期相比更是大幅下跌了35%。

价格方面,来自伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,6月上旬全市二手住宅成交均价为24330元/平方米,与5月下旬的成交均价相比下跌了2%,与5月全月的成交均价相比也有1%的跌幅。

专家观点

价格僵局有望打破

对于6月上旬新房和二手房市场成交环比下挫的状况,伟业我爱我家市场研究院人士表示,本轮楼市调控政策的力度和持续时间显示了政府的坚定决心,从而增加了购房者与开发商博弈时的信心,购房者对于房价下降的预期仍保持高位。因此,在开发商没有对房价作出实质性调整之前,成交很难明显回暖。

链家地产分析师张月认为,成交难度的加大、成交量的不断下挫已经在开发商的业绩回落上得到了明显体现。随着成交量的不断下挫以及银行融资难度的增大,不少资金相对雄厚的上市房企资金也开始紧张,新项目“扛价”的意愿下降。因此,预计未来一段时间,新房价格出现明显下降的可能性增大,市场僵局有望被打破。

本文转载自凤凰网

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