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北京上半年土地市场冷清 楼面价下调56%

   【土地市场】

  6月27日,在上半年行将结束的时候,崇文门菜市场地块以超过43000元/平米的价格刷新了北京单价地王的纪录。不过,总价只有7.1亿元的该地块是商业性质用地,对北京住宅市场影响有限,难改北京上半年土地市场特别是住宅用地市场的冷清。

  现象

  仅成交20块宅地

  在全市上半年114块出让的地块中,包含居住功能的地块有20宗,建设用地面积合计162.77公顷。另有数据显示,上半年北京普通商品住宅供地量创下2008年以来的新低,规划建筑面积总量为292万平米,而2008年、2010年同期分别为719万平米、519万平米。

  价格是土地市场冷清的一大直观表现。统计显示,上半年20宗宅地出让金合计为120.3亿元,平均楼面价为4121元/平米,同比下降56%。

  对于楼面价的下降,中原地产华北区域董事总经理李文杰认为,供地主流趋于郊区化,加上目前开发商的资金压力逐渐显现,因此,开发商的拿地热情打蔫。

  “冷市”的另一个直观表现是,今年包括顺义仁和镇两地块、房山长阳镇一地块等均出现流标,有的地块挂出数月依然无人报价。

  商业地块唱主角

  相比之下,商业金融用地成为土地市场的一大主力。据北京中原地产统计,上半年,全市共成交商业地块21宗,总体量超过338万平米,总出让金达174.38亿元,平均楼面价为5159元/平米,双双超过住宅用地。中原地产统计显示,上半年的商业地块不少位于东城、丰台、朝阳等热门区域,因此对企业的吸引力上升。

    观察

  国企托市

  6月21日,曾于上半年流标的顺义区仁和镇一地块被中建地产竞得;此前6月15日,通州于家务两地块花落首开,再往前,平谷区一地块被北京城建(14.90,-0.10,-0.67%)子公司首城置业摘得、北京住总拿下门头沟一地块。6月,北京住宅用地市场国企占据主角。而除中建地产有央企背景外,其余均为北京市国企。

  有业内人士认为,调控下,国企资金优势和融资能力更突出,因此在土地市场上表现更为积极。此外,在目前的市场形势下,政府也主要指望国企“救火”。

  ■ 下半年预测

  商业地块仍是“明星”

  伟业我爱我家研究院表示,今年下半年土地放量在即,随着更多优质地块的推出,企业的拿地热情将上涨。与此同时,中原地产根据CBD地块、井(40.71,1.35,3.43%)地块等多宗商业金融用地入市推测,下半年商业地块仍将占据土地市场的明星位置。

    本文转载自新华网

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