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北京写字楼五年内仍将供小于求

    太平戴维斯报告显示,北京上半年写字楼租金上涨超两成,未来五年内写字楼市场仍将“供小于求”。

  据国际地产代理行太平戴维斯透露,在持续两个季度的疯狂增长后,二季度北京写字楼市场平均租金创下2000年以来的高峰、空置率达到历史点;而在未来五年内,北京写字楼市场或将维持这种“供给稀缺,求大于供”的局面。

  租金创十年高峰

  7月6日,国际地产代理行太平戴维斯发布报告称,二季度北京写字楼物业的租金环比上涨13.4%,达到241元/月/平米,创下自2000年以来的价格高峰,今年1—6月,北京写字楼物业租金累计上涨幅度达24.3%。

  “金融街一些写字楼租金一下就上涨了50%,部分项目的租金报价甚至翻了一番”,太平研究部董事王琼介绍,平均来看东长安街区域租金环比涨了近20%,CBD区域涨了16%。

  目前北京租金的写字楼为国贸三期,部分高层租金已突破1000元/月/平米大关,而CBD区域均价为286元/月/平米,金融街均价在300元/月/平米左右。

  供应稀缺需求强劲

  租金上涨的背后是供应量的锐减。今年上半年,北京写字楼实际出现了“断供”局面。

  在这种情况下,写字楼空置率不断创下历史新低,北京写字楼已经连续第七个季度需求量超过新增供给量。从数据上看,5.9%的空置率创下北京有史以来的点,目前除东二环区域外,主要商务区的空置率均低于10%,金融街区域几乎没有空置面积,空置率仅为0.5%。

  “这是典型的卖方市场”,王琼预计,由于目前写字楼的租客租约一般为三年,目前租金过快上涨的压力更多是由新租客来承担。

  售价一路上升

  而租赁市场的火爆,也提升了业主对写字楼的售价预期,写字楼单价一路上升。二季度北京写字楼单价环比上涨5.7%,达人民币47684元/平米,同比去年大增20.3%。

  虽然价格上涨使得投资收益率下降,但由于租金上涨更加迅猛,写字楼目前5.6%—6.1%的回报率仍遥遥其他商业物业,目前高端别墅回报率为3%—4%,公寓为2%-3%。

  ■ 预测

  未来五年内写字楼“供小于求”

  “以前一栋写字楼需要近两年的时间才能全部租满,但2010年后我们发现一年就很容易满租了”,王琼表示,一方面金融危机逐渐过去,跨国企业恢复实力,大型国企的扩张明显加快,正是这些支付能力强的买家承接了租金的一路上涨。

  据太平预计,今年三季度北京写字楼市场将有约10.6万平方米新增供给量,其中CBD及周边区域有1万平米,预计将迅速被消化,其余则集中在望京和燕莎区域,包括了SOHO望京写字楼项目。

  据介绍,目前出让的15块CBD地块乐观估计快的也要2015年底才能入市,而2012—2015年北京区优质写字楼年供应量将不会超过40万平米。未来5年内,北京写字楼仍处于“供小于求”的趋势,但租金上涨势头或将减慢。

    本文转载自北京写字楼信息网

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