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降价将是开发商理性选择

   中国人民大学经济研究所上周六发布报告称,依据人大宏观经济分析与预测模型预测,2011年我国GDP增长9.63%、CPI全年涨幅4.7%。此外,人大报告认为,房地产价格调整进入“疲劳期”,房地产市场不会“硬着陆”,房价适度下调换取楼市回暖是开发商理性选择。

  CPI“前高后不低”

  人大经济学院院长助理王晋斌教授表示,经济增速在“基数效应”和“转型冲击”的作用下,2011年将出现适度回落,预计全年GDP增长9.63%。至于通胀水平,综合考虑到食品和大宗商品价格、相对宽松的流动性、电价改革、保障房建设和基础设施投资等因素,加上翘尾因素,全年CPI将“前高后不低”,全年涨幅预计4.7%。

  关于经济“三驾马车”,报告预计,居民消费在通胀高企和居民收入不出现跳跃性增长的态势下,全年增长率预计为17.1%;投资在贸易平衡战略、结构性调整与新规划效应、保障房工程等因素的推动下将继续维持高位,全社会固定资产投资全年增长率预计为24.6%;出口在“促进口、稳出口”的贸易平衡战略下全年增速预计达到22.4%,进口增速约为 29.5%,预计全年顺差1250亿美元左右。

  王晋斌认为,2011年我国宏观经济已由复苏期进入转型期,破解“控通胀、去泡沫”和“稳增长、防下滑”的两难选择将成为短期和中长期宏观政策着眼点。

  降价是商家理性选择

  人民大学报告指出,房地产价格调整已进入“疲劳期”,这意味着房地产市场不会“硬着陆”,2011年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势,并在2-3季度会出现局部拐点,对于开发商来说,房价适度下降是换取楼市回暖的理性选择。

  报告指出,政府要民生、地方政府要财政、开发商要利润,三大主体目标函数的不一致性决定了房地产市场价格调整显示出“疲劳期”的特征。

  与此同时,过高的房价收入比已成为中国重大社会问题。长期来看,降低房价收入比的办法不能仅寄望于房价下调,而是要依靠收入增加和房价平稳“双支柱”来逐步实现。

  总体上,未来一段时间房地产调控政策不会出现实质性放松,中国经济不允许被房地产“绑架”,部分地区房价的去“泡沫”和防止“泡沫”蔓延是中长期的艰巨任务。因此,以适度降价换取楼市的回暖是开发商的理性选择。

    本文转载自襄阳日报

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