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贷款买房,10年、20年、30年,究竟有什么区别?哪个最划算?

电话:400-0710070转8098
地址:高新区长虹北路与邓城大道交汇处
价格:10000元/㎡
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对于现在人来说,买房就是一个普通的老百姓家庭中的头等大事,现在的房价如此之高全款买房肯定是不可能的。对于普通家庭而言只好向银行做按揭贷款进行买房!

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|图源网络/侵删

但是向银行提出贷款,银行都会有这3种情况给你选择,分别是贷款10年、20年和30年,但是你知道这其中的区别吗?

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现在用一个150万的房子做例子,你首付了三成就是50万,要向银行贷款100万,分别贷款的年限是10年、20年和30年。

10年:贷款数100万、还贷总额约135.4万、支付利息约35.4万、每个月的月供约1.12万,需要还120个月。

20年:贷款数100万、还贷总额约177.1万、支付利息约77.1万、每个月的月供约7379元,需要还240个月。

30年:贷款数100万、还贷总额约224.4万、支付利息约124.4万、每个月的月供约6235元,需要还360个月。

大致数据仅做参考,具体以各银行贷款利率为准

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|图源网络/侵删

以上是等额本息的算法,还有一种是等额本金的算法也是用这3个时间举例。

10年:贷款数为100万、还款总数约为132.1万、支付利息约32.1万、每个月的月供约从1.4万开始递减直到还完为止。每月递减约是100元一个月

20年:贷款数为100万、还款总数约为163.9万、支付利息约63.9万、每个月的月供约从9475元开始递减直到还完为止。每月递减约是25元一个月

30年:贷款数为100万、还款总数约为195.8万、支付利息约98.5万、每个月的月供约从8086元开始递减直到还完为止。每月递减约是15元一个月

大致数据仅做参考,具体以各银行贷款利率为准

从上面数据分析可以看出,时间越长利息越多。等额本金与等额本息相比,前面的1到2年时间是会非常辛苦的,但是相对的需要支付的利息就少点。

贷款的时间不同,利息相对的也不同,每个人贷款的时候可以根据自身的还款情况来选择贷款年限。不一定是贷款时间越长越好,因为相对的利息也就更多。

这两种模式,就是根据自己的还款能力来决定的。

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|襄阳吾悦广场效果图

你买房是全款还是贷款?你觉得贷款几年才最划算呢?

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注:本文部分素材来源于网络,如有侵权,请联系修改或删除! 

来源;襄阳吾悦广场


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