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住建部:要尽力而为、量力而行、因地制宜做好公租房工作

2019年5月9日,在这一天之内,财政部与住建部连续在公租房领域重磅发声:

一、5月9日,住房和城乡建设部副部长倪虹出席由住房和城乡建设部在陕西省宝鸡市主办并召开的全国公租房工作座谈会并讲话。会议要求,要尽力而为、量力而行、因地制宜做好公租房工作。坚持以人民为中心的发展思想,进一步规范发展公租房;摸清保障需求,分类实施精准保障;人口流入量多、公租房需求大的大中城市,要切实增加公租房供给;加快推进公租房租赁补贴,满足困难群众多样化的住房需求;积极推行政府购买公租房运营管理服务,推进住房保障领域信用体系建设,不断提升公租房管理能力和服务水平。

二、也是在今日,财政部发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》,将对公租房领域的税收优惠政策延期至2020年12月31日。该公告指出,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税;对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。另外,对公租房继续免征房产税,对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。

下一步,人口流入量多、公租房需求大的大中城市,都会增加公租房供给以满足老百姓住房需求。

住建部曾在2017年印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。而首批开展住房租赁试点的城市包括广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,这些城市或也将在未来加大公租房供应。

从此类政策看,体现了三个思路。

第一、严格贯彻“房住不炒”政策,多渠道供应房子,满足不同人群对房子的需求;

第二、通过多方位减税措施,促进公租房供给、交易、经营、需求等领域的减税效应体现,进而降低相关成本,促进公租房的大发展。

第三、类似政策或也是为了迎合此前“政府购买公租房服务”的政策内容。通过减税和免税,有助于后续相关市场化机构参与公租房建设与运营,将迎来该行业大发展;

第四、公租房在2019年的重视程度明显提升,也体现了其在住房保障和住房租赁两个领域中的重要作用,后续预计会形成更多的保障政策,尤其是类似公积金制度、居住证制度等,都会围绕公租房进行新的创新。

第五、在京房子这里80%的人轻松购入北京房产,京房子群里无人无房。能凑到十万,可以购买北京两居室。如果实在是一分钱没有,那么公租房确实适合您。也算是政府对民生住房保障的很好补充。

第六、刚需该买买,投资客慎重。投资客基本上再买都要全款或高首付,在这样的情况下炒房有什么意义呢?


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