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襄阳市2018年上半年商品房成交数据分析

2018年刚刚过半,在过去的半年内,中国房地产市场在调控的主基调下呈现出新的市场特征:一二线忙调控,三四线城市成市场新贵。对于置业者来说,房价在过去十几年时间里的惯性上涨已经成为一种思维定势,对于房价上涨或者下跌的担忧,让购房者心里混杂着希望、焦虑、犹豫甚至悲观。然而,目前迷乱的局面终将厘清,局部癫狂的市场底色也正随着时间的推移而缓慢显现。襄阳房产热线现将2018年上半年襄阳房地产市场运行情况作如下总结汇总。   

据襄阳房产热线数据中心统计,2018年上半年襄阳商品房成交20025套,其中住宅成交11757套,非住宅成交8268套,商品住房成交均价6636.4元/㎡。房地产市场呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。(注:本文数据由襄阳房产热线根据襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网的每月数据整理而来)   

商品房成交走势分析   

襄阳市2018年上半年商品房成交数据分析

襄阳市2018年上半年商品房成交套数走势(全屏查看大图)  

从襄阳房产热线数据研究中心监测的数据来看,2018年上半年,襄阳市商品房共成交20025套,同比2017年上半年大幅度上涨约7.55%,与去年同期商品房成交总套数相比,今年实际增加了1405套。2018年襄阳市商品房成交套数的趋势与往年类似的,有“波峰”也出现了一定的“谷底”,受春节假期等因素的影响,2月份的房地产市场表现疲软,导致房企的销售数据出现明显下滑,共计成交1907套,相比往年,今年2月的表现猛降37.78%。襄阳市3月商品房共计成交5830套,达到上半年的峰值,此后的二季度成交套数下滑企稳。   

*其他数据:襄阳市2018年上半年商品房的整体成交面积约为213.17万方,同比上涨6.76%;成交金额约为167.52亿元,同比上涨约24.8%。 

商品房均价走势分析   

襄阳市2018年上半年商品房成交数据分析

襄阳市2018年上半年商品房均价走势(全屏查看大图)   

今年一季度襄阳商品房均价同比往年都有大幅度增长。1月商品房成交均价为6857.5元/㎡,同比涨幅约为5.95%;2月商品房成交均价为7016.56元/㎡,同比上涨13.02%;3月成交均价为6981.01元/㎡,同比上涨12.97%;到了4月,均价降至6194元/㎡;红五月反弹至6615.35元/㎡;到了6月,成交均价为6517元/㎡,整体看来,今年上半年商品房的成交均价波动起伏,区间在6194元/㎡—7016.56元/㎡。   

商品住宅成交走势分析   

襄阳市2018年上半年商品房成交数据分析

襄阳市2018年上半年住宅成交套数走势(全屏查看大图)  

2018年上半年,襄阳市商品住宅共成交11757套,比2017年同期出现了21.69%的降幅,与去同商品住宅总成交套数相比,今年实际减少了3256套。据襄阳房产热线数据研究中心统计,2018年上半年襄阳市商品住宅成交量波动起伏。从以上走势图可看出,3月住宅成交总量为上半年的低值,为1345套。4月之前成交量与去年同期相比均大幅下滑,到了5月,住宅成交套数为2261套,同比变率为正,波峰出现在6月,共成交2887套,同比上涨15.02%。   

*其他数据:襄阳市2018年上半年商品住宅的整体成交面积为137.68万方,同比下降约20.9%;成交金额为91.37亿元,同比下降约13.2%。  

住宅均价走势分析   

襄阳市2018年上半年商品房成交数据分析

襄阳市2018年上半年住宅均价走势(全屏查看大图)    

2018年上半年,襄阳房地产市场一如去年般火热,一季度房价持续上涨且涨幅有所扩大,二季度商品住房均价涨幅开始收紧。2018年上半年住宅的成交均价的区间在6352.71元/㎡—6979.23元/㎡。从极值数据来看,今年1-6月的商品住宅的均价最高值出现在3月,这与传统的销售旺季“金三银四”情况相吻合;今年同期的低值一反常规,出现在红五月,各大项目均在冲刺年中业绩的形势下给出了超乎想象的优惠。   

非住宅成交走势分析   

襄阳市2018年上半年商品房成交数据分析

襄阳市2018年上半年非住宅成交套数走势(全屏查看大图)    

2018年上半年非住宅市场表现十分火爆。襄阳房产热线数据中心统计,今年非住宅成交套数共计8268套,比2017年同期出现了129.22%的涨幅,具体增加了4661套。2018年上半年襄阳市非住宅成交套数的趋势也出现了棱角分明的“峰谷”。具体说来,今年1-6月襄阳市非住宅成交套数的“波峰”出现在3月,当月共成交4485套;相对而言,上半年的非住宅成交套数的“波谷”则出现在2月,成交套数为449套。   

*其他数据:襄阳市2018年上半年非住宅的整体成交面积为75.49万方,同比上涨196.2%;成交金额为76.15亿元,同比上涨202.8%。其中,写字楼成交0.69万平方米,成交均价5478.97元/平米;商业营业房成交66.36万平方米,成交均价12782.24元/平米。  

非住宅均价走势分析    

襄阳市2018年上半年商品房成交数据分析

襄阳市2018年上半年非住宅均价走势(全屏查看大图)    

在住宅成交火爆的背景下,去库存重点是非住宅商品房。2018上半年为了以价换量,襄阳非住宅市场价格走势也因此呈现出较大的涨跌幅度。具体来说,上半年非住宅的成交均价区间为4857.46元/㎡—12924.3元/㎡,出现了近八千元的均价极差。  

襄阳房地产销售前十强   

襄阳市2018年上半年商品房成交数据分析

(全屏查看大图)  

库存量:  

截止2018年6月底,商品房库存量为485.08万平米(含开发企业自持商业物业),同比减少3.82%。其中,商品住房库存203.58万平米,按上半年去化速度算,库存消化周期约为9个月,写字楼15.42万平米,商业营业用房266.08万平米。  

结语   

展望下半年,襄阳房产热线数据研究员李冲认为:在全国限购限贷限价的调控下,襄阳作为三线城市,还并没有卷入这场调控大潮中,目前襄阳房地产市场活跃,住房消费仍以刚需为主,且2018年二季度城区住房销售均价走势开始趋缓,随着下半年新项目逐渐入市将改善当前供需状况,为购房者购房带来更多选择,房价上涨也或将更加温和。  


*更多数据详情,请关注襄阳房产热线数据页面。欢迎给襄阳房产热线数据研究员李冲(QQ:1131080510☏:180-0867-8277)提出宝贵意见。长按下方二维码加我好友哦(*^__^*) 

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