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2018年上半年度全国房地产政策解读 宏观背景分析【襄阳房产热线】

回顾2018年上半年,楼市的发展往更加规范化民主化的方向前进。中央进一步强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。地方调控政策升级,调控城市进一步扩容。热点城市调控政策全面升级,部分三四线城市出台调控政策。除了传统的限购、限售、限贷等政策,2018年上半年政策非常注重市场监管的强化,通过监管的强化,规范市场秩序,保障合理购房需求。作为三线城市的襄阳在此背景下,规范市场,平稳发展……襄阳房产热线《2018年上半年襄阳房地产市场年报·政策篇》特别策划,一起来捋一捋那些亮眼的楼市政策吧。  

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1.1月15日——政府将不再是居住用地“唯 一”提供者  

国土资源部部长姜大明表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯 一提供者。  

2、1月15日——国土资源会议:2020年基本建立城乡统一建设用地市场  

1月15日,2018年全国国土资源工作会议在京召开,会议回顾了2017年国土资源工作涌现的六大成果。一是出台加强耕地保护和改进占补平衡的意见,二是颁布第一个全国国土规划纲要,三是不动产统一登记制度全面落地,四是我国首次海域可燃冰试采取得成功,五是“蛟龙”号潜水器实现试验性应用下潜,六是首次全国地理国情普查圆满完成。  

3.1月27日——11城试点集体土地建设租赁住房方案获批  

国土资源部办公厅和住房城乡建设部办公厅发布《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。  

4.2月6日——央行:分城施策!继续实施差别化住房信贷政策  

加大对“中国制造2025”战略实施、京津冀一体化和雄安新区建设、生态环境保护等重点领域的金融支持。深化农村金融、普惠金融改革创新,全力推进精准扶贫,改善小微企业金融服务。继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策,强化房地产金融宏观审慎管理,积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设,支持培育和发展住房租赁市场。  

5.2月13日——湖北住房公积金“扩面”,让更多非公企业职工享受政策红利  

湖北省住建厅表示,湖北将逐步把各类聘用制人员、合同制人员、劳务派遣人员、新业态从业人员等纳入住房公积金制度覆盖范围,扩大惠及面。目前,湖北省缴存住房公积金的单位有6.6万多家,实际缴存职工400多万人。今后3年,湖北将加大非公企业缴存“扩面”力度,探索自愿缴存与强制缴存的有效结合,力争实现公积金年归集额超千亿元。  

6.3月5日——武汉:新建配套幼儿园产权无偿交教育部门  

武汉市政府表示,新建住宅面积达12万平方米或居住户数达1200户及以上的小区,应配建幼儿园;幼儿园由开发建设单位负责建设,建成后其用地及产权须无偿移交所在区教育部门。各区、各部门在供应用地、审批规划方案时,应明确配套幼儿园的班数、用地和建设规模等控制要求,对不符合条件的新建住宅区,不得为其办理相关手续;对统一规划、分期建设的新建小区,应当保证配套幼儿园优先建设、优先交付使用。 

7.3月29日——住建部启动两年专项行动  

住建部启动为期两年的专项行动,专门整治建筑施工安全。住建部相关负责人介绍,这次为期两年的专项整治行动包括3个方面,分别是加强建筑施工中危险性较大的分部分项工程安全管控、强化安全事故责任追究和构建安全监管长效机制。其中,所有在建房屋建筑和市政基础设施工程都要全面深入排查安全隐患,逐项落实整改措施。同时,全国将加大危大工程监督执法力度,对于危大工程安全违法违规行为,严格依法实施罚款、暂扣企业安全生产许可证等行政处罚。  

8.4月1日——湖北保障房4月施行新规:租满5年可购买 购买5年可转让  

4月1日起,湖北省保障房将施行新规:租满5年可购买,购买5年可转让。《湖北省城镇保障性住房管理办法》对保障房的规划建设、申请审核、使用与退出都做了详细规定。  

9.4月9日——住建部:降低企业公积金缴存比例政策延期 预计减负300亿  

在国务院新闻办于2018年4月9日举行的国务院政策例行吹风会上,住房城乡建设部计划财务与外事司司长张兴野表示,通过阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例,预计2018年可以减轻企业负担约300亿元。

10.4月25日——重磅!明年起湖北新建商品房将推行全装修!但不等于没毛坯房!  

湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》,其中明确提出,2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。这意味着,明年之后新建的商品住宅,交付到购房者手中的将具备基本入住条件。  

11.5月1日——武汉公积金贷款首套房额度提升至70万元  

武汉市购买首套房使用住房公积金的最高贷款额度将由50万元提升至70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。据武汉住房公积金管理中心消息,从5月1日起,武汉将实施这一住房公积金个人贷款新政策。  

12.5月7日——国家发改委:坚决防控高铁站周边土地单纯房地产化倾向  

国家发展改革委与自然资源部、住房城乡建设部、中国铁路总公司近日联合发布的《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》于5月7日在国家发展改革委网站发布。意见表明要遵守规划协调、布局合理;站城一体、综合配套等原则。统一规划,整体部署,严格依据城市总体规划、土地利用总体规划、综合交通规划等编制高铁车站周边开发建设规划,合理确定开发规模和边界,优化车站选址方案及车站周边区域空间结构、人口产业分布,杜绝边建设、边规划。  

13.5月16日——三部委:降低公积金缴存比例政策延至2020年4月  

财政部、住建部、人民银行联合发布通知称,为降低实体经济成本,减轻企业非税负担,延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限,并切实规范住房公积金缴存基数上限,扩大住房公积金缴存比例浮动区间。  

14.5月22日——武汉首批"市价八折"大学生安居房入市:均价6800元  

武汉临空港经济技术开发区招才局(东西湖区委人才办)、东西湖区住房保障和房屋管理局、东西湖城市投资建设发展有限公司联合发布《临空港青年城大学生安居房购房登记公告》。公告称,将以“临空港青年城”为大学生安居房试点,向符合条件的大学毕业生低于市场价20%出售,满足大学毕业生居住需求。临空港经开区成为我市首 个实现“大学生8折购房”的区域。  

15.6月19日——不动产登记全国联网  

我国不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入全面运行阶段。自然资源部最新调查统计显示,全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。 

16.6月26日——总行已收回棚改审批权限 控制货币化比例  

国家开发银行将棚户区改造融资的审批权限收回到了总行,同时此后货币化安置的比例会受到一定的限制。


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