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2018年4月襄阳商品房成交数据分析

作为“金三银四”下半场,四月份是楼市销售的黄金期,更是一年销售的风向标。那么这个月襄阳楼市到底做何态势?这个月卖了多少房子?襄阳房产热线数据研究员李冲用一句话概括:“金三银四回暖乏力,4月楼市成交略显疲态”,4月襄阳商品房成交面积33.15万平方米,2676套,成交金额20.53亿元,商品房成交均价6194元/㎡。(注:本文数据均由襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站,网签备案具有延迟性,数据仅供参考、以官方公布消息为准。)

商品房成交

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据襄阳房产热线数据中心统计,襄阳市2018年4月商品房共计成交2676套,相比3月实际减少3154套,环比下降54.1%,而同比减少90套,下降约3.25%,日均成交约89套。成交总面积达到33.151万方,环比下降42.22%,同比上涨13.06%;总成交金额20.53亿元,环比下降68.27%,同比上涨13.61%;商品房成交均价为6194元/㎡,相比3月的6981.01元/㎡的均价下降了11.27%,同比去年4月的6161.42元/㎡的均价上涨了0.53%。就单日成交情况来看,4月24日均为本月商品房的成交高峰日,187套的单日成交量峰值比上月的峰值要少606套。

具体而言,4月商品房套均价格约76.72万元,环比下降了30.87%,同比上涨17.43%。套均面积为123.88㎡,环比上涨25.89%,同比上涨16.87%。

住宅成交

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4月的商品住宅成交套数相比3月有所上涨。根据统计数据显示,4月襄阳住宅共成交2074套,环比上涨54.2%,实际增加729套,同比下降7.33%,实际减少164套,日均成交约69套。成交面积共达24.03万方,环比上涨了51.23%,同比下降8.18%。达成金额为16.1亿元,环比上涨45.18%,同比上涨5.3%。4月住宅市场的均价为6700.44/㎡,环比下降3.99%,同比上涨14.64%。就单日成交情况来看,4月24日是本月住宅的成交高峰日,单日成交量为182套,比上月的峰值日多116套。

4月住宅套均价格约77.63万元,环比下降5.85%,同比上涨了13.62%。套均面积为115.86㎡,环比下降了1.93%,同比下降0.92%。

非住宅成交

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2018年4月的非住宅市场相比3月呈现“量价齐跌”态势。4月非住宅成交套数为602套,相比上个月的4485套的成交量下降了86.58%,同比上涨14.02%,日均成交约20套;成交面积共计9.12万方,环比下降78.01%,同比上涨189.52%;成交金额为4.43亿元,环比下降91.74%,同比上涨59.35%;非住宅成交均价约为4857.46元/㎡,环比下降62.425%,同比下降44.96%。就单日成交情况来看,4月11日是本月非住宅的成交高峰日,37套成交量比上个月的成交峰值日少752套。

4月非住宅套均价格约73.59万元,环比下降38.44%,同比上涨39.76%。套均面积为151.5㎡,环比上涨63.8%,同比上涨153.93%。

【成交龙虎榜】

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从4月份上榜前十强商品住宅均价5涨5跌,山河万里本月均价上涨17.52%,富春山居均价环比下降5.07%。本月的销售冠军是出自于东津新区的东津世纪城,销售412套,4.29万方,分别占前十强的24.72%和22.03%。

【结语】

相比较3月,4月的楼市情况着实有些“惨淡”,有不少购房者会问,市场如此不景气,为什么开发商不进行价格调整,以价保量?襄阳房产热线数据研究员李冲表示,在襄阳楼市限价的情况下,开发商利润已经比较微薄了,现在并不具备降价空间。预计在今年入市的项目,大多是在去年拿下地块,当时的地价就已处在高位。如果降价出手,必定面临亏本。降价,是开发商没办法选择的。还是那句老话,买房要趁早的!


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