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重磅!限购1套+7成首付+5年社保+5年禁售,新一轮的楼市地震来了?

外地人首付7成、限购一套!

5年社保!5年限售!

假离婚也没有用!

刚需优先选房!


不到一周时间,深圳、长沙、成都、海南、西安等城市先后抛出了重击,新一轮的楼市地震来了!


海南新政:限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售

成都:刚需家庭购买商品房将享受优先摇号

广州住房公积金新政:4月起本市户籍申请贷款需缴满1年

西安:不得以后期涨价等诱使购房人抢购

杭州: 商品房需要公证摇号

深圳新政:二手房开启新时代,通过做阴阳合同降低首付,避税的办法行不通。

长沙:优先满足首套刚需购房群体需求,不包括离婚时间不满1年的无房单身人士。


海南新政:限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售

3月31日中午,海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,被认为是有史以来力度最大的楼市调控来了,这次是海南省,摆出了壮士断腕的决绝态度。

重磅!限购1套+7成首付+5年社保+5年禁售,新一轮的楼市地震来了?

重点:

①全省加强严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。

②五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

③非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%

④本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让

非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明

⑥商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。

⑦对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房

⑧对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务

⑨对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。


成都:刚需家庭购买商品房将享受优先摇号

昨天(3月31日),成都市城乡房产管理局与成都市司法局联发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》,支持成都市住房刚需家庭自住购房需求,享受优先摇号。

下面是拎出来的重点:

1、优先摇号的刚需家庭标准是什么?

商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

符合条件的家庭和个人都可认定为优先摇号的刚需家庭

《补充通知》规定,支持同时符合以下三个条件的居民家庭,列入刚需家庭优先摇号排序选房范围:

①居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女,达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的,购房登记时离婚应已满三年

②登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录

③购买的商品住房位于我市住房限购区域的登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的,登记购房人须为我市户籍居民。

2、支持优先摇号的刚需家庭选购房源储备有多少?

不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%

成都市行政区域内,新取得预售许可、现售备案的商品住房项目(位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外),按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%,支持刚需家庭选购。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。

3、一个刚需家庭在当期的商品住房购房登记中有几个登记号?

只能自动生成一个登记号。

4、刚需登记购房人的优先摇号资格如何核验?

刚需登记购房人、家庭成员信息要核验,离婚者离婚年限也要核验。

值得注意的是,此次新政对漏报、瞒报、提供虚假信息者非常严格:购房登记平台3年不再受理其本人及家庭成员登记。

5拟于4月8日起按新规接受网上购房登记

自印发之日(2018年3月31日)起实施,因购房登记平台系统调试,对3月31日以后新取得预售许可、现售备案的商品住房项目,拟于4月8日起按新规接受网上购房登记。2018年3月31日前,已经取得预售许可、现售备案的商品住房项目,按原规定执行。


广州住房公积金新政:4月起本市户籍申请贷款需缴满1年

广州住房公积金管理中心发布新政,申请贷款的本市户籍职工槛从原来现存6个月以上,改为1年以上(含),新政从4月1日起实施。

非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的,享有本市户籍职工待遇。

已使用两次住房公积金贷款的不予贷款。

公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据,对于出现下列情况的职工限制贷款:

①以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;

②提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请;

③人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。


西安:不得以后期涨价等诱使购房人抢购

陕西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下发“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”,要求房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。

意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果,对每套房屋明码标价,不得高于公示价格销售房屋,不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。

从这四个出新政的城市来看,海南的力度最大,成都其次,广州主要是针对外地人,而西安的新政就比较“温柔”了。

除了海南、广州、西安和成都之前,前期深圳和长沙也先后出台了新政,杭州也传出消息会有新政出台。


杭州:采取商品住房销售公开摇号全程公证制度

针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,市有关部门高度重视,一方面开展专项整治行动,对涉嫌企业个人进行约谈调查,从严打击各类违规行为。

同时,将采取公开摇号全程公证的方式,以切实规范市场销售行为,维护市场秩序,保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。前期有消息传出,杭州拟出台新政细则如下:

1、暂定在本市加强房地产市场调控期间,商品住房项目开盘销售的(包括商品住房预售和现售),应采取公证摇号排序,按序购房

2、房地产开发企业应在商品住房项目销售开盘至少10日前,向本市相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证。在开盘日前,在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单,并向本市相关公证机构申请保全证据公证。

3、房地产开发企业商品住房项目开盘选购房屋的摇号排序应使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示。开盘结束的一周内,将摇号排序公证书上报区房管部门备案。
摇号确定排序,按序选房时,开发企业应将全部准售房源纳入排序选房范围。选房必须严格按照摇号排序的结果,依序进行。

(具体内容以官方发布为准)


深圳新政!二手房开启新时代 变相提高首付

3月28日,深圳宣布实施“三价合一”!二手房开启新时代。内部人员确认,3月29日落地执行,今天已发到各个银行。

简而言之,通过做阴阳合同降低首付,避税的办法行不通了!

举个例子:

假如小明(深户,首房首贷)要在龙华买一套89平,总价500万的二手房,卖方房产证上的购入价格是100万。那么他有下面两种方式来支付:

新规前

1.小明是刚需,首付凑齐了,月供也不是问题。银行也评估这套房子值500万,那么小明首付是三成150万,贷款350万。按照市场行情,小明在国土局的网签价格是400万,增值税5%是15万,附加税12%是1万8,契税1%是38500,豪宅税(龙华500万要交豪宅税的)1%也是38500。那么税算下来就是24.5万

2.小明可能是刚需,首付太多了没钱付,于是想多贷款降低首付。于是银行评估价就到了600万,当然计税价格还是要和市场一致的,400万网签。那么,税费算下来和上面的情况一致,24.5万。

新规后

现在如果执行了新政,网签价(计税价格)和银行评估价(贷款用)就要统一了,还是同一套房子同一个小明,但价格可就不一样了。

1.小明还是刚需,实际购买总价500万,网签价也是500万,银行按照统一价格评估只能是500万。那么小明首付和贷款不变,但税费就要比以前多了100万来计算了,总价500万,增值税5%是20万,附加税12%是2万4,契税1%是4万8,豪宅税(龙华500万要交豪宅税的)1%也是4万8。那么税算下来就是32万。看看,相比之前税费一下子多了7万5。

2.小明还可能是刚需,不得不提高贷款降低首付。经过多方努力,银行评估价是600万,网签价也是600万了。贷款是拿到了,但好像税费又增加了100万的计算成本。总价600万,增值税5%是25万,附加税12%是3万,契税1%是57500,豪宅税(龙华500万要交豪宅税的1%也是57500。那么税算下来就是39.5万。一对比以前的24.5万,整整多交了61%的税啊。

3.小明表示税费太多了,还是400万网签吧,于是银行贷款评估价也要保持一致400万了。税费是和之前一样24.5万了,但能贷到的款就少了,首付也提高了,以前首付3成,现在变成4.5成了。

长沙新政!离婚也没用了

长沙市住建委下发《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称《通知》)明确,即日起,长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施,优先满足首套刚需购房群体需求。

《通知》明确,长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米以下户型的普通商品住房,应优先满足首套刚需购房群体。新建商品住房项目中大于144平方米户型的,按长住建发(2017)172号文件执行。

重磅!限购1套+7成首付+5年社保+5年禁售,新一轮的楼市地震来了?

 优购对象不包含离婚不满一年的无房户

《通知》明确,首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人,以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

去年来,长沙楼市新政频出,限购加码的政策导致居民为买房资格离婚的传闻屡见不鲜。

为避免通过离婚达到优先购房目的,此次《通知》明确规定,“从发布之日起计算离婚时间不满1年的无房单身人士不包括在内”,“无房”的概念也界定为“家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录,或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人”,将一定程度缓解离婚买房的现象,补足管理上的漏洞。

文/365楼市


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