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2018年2月襄阳商品房成交数据分析

通常,春节假期前后是楼市的传统淡季,无论是成交、房价、来电来访量等均会呈低位运行,今年2月,除成交量有明显回落之外,商品房价格继续走高,没有人能够预言本轮牛市能够持续多久,但显而易见的是,即将到来的金三银四“小阳春”会继续助推楼市上行,2月,襄阳市商品房成交面积21.12万平方米,1907套,商品房总成交金额14.82亿元;商品房成交均价7016.56元/平方,新增商品房供应27.91万平方米,房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。(注:本文数据均由襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站,网签备案具有延迟性,数据仅供参考、以官方公布消息为准。)  

商品房成交  

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襄阳房产热线数据中心统计,襄阳市2018年2月商品房共计成交1907套,相比1月实际减少947套,环比下降了33.18%,而同比减少1158套,下降约37.78%,日均成交约68套。成交总面积达到21.12万方,环比下降28.04%,同比下降35.82%;总成交金额14.82亿元,环比下降26.38%,同比下降27.46%;商品房成交均价为7016.56元/㎡,相比1月的6857.5元/㎡的均价上涨了2.32%,同比去年2月的6208.43元/㎡的均价上涨了13.02%。就单日成交情况来看,2月7日均为本月商品房的成交高峰日,82套的单日成交量峰值比上月的峰值要少48套。  

具体而言,2月商品房套均价格约77.71万元,环比上涨了10.18%,同比上涨16.59%。套均面积为110.75㎡,环比上涨7.69%,同比上涨3.14%。  

住宅成交  

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2月的商品住宅成交套数相比1月有大幅下滑。根据统计数据显示,2月襄阳住宅共成交1458套,环比下降15.82%,实际减少274套,同比下降43.66%,实际减少1130套,日均成交约52套。成交面积共达16.92万方,环比下降了16.65%,同比下降42%。达成金额为10.93亿元,环比下降20.57%,同比下降35.52%。2月住宅市场的均价为6458.8元/㎡,环比下降4.75%,同比上涨11.12%。就单日成交情况来看,2月7日是本月住宅的成交高峰日,单日成交量为62套,比上月的峰值日少了46套。  

2月住宅套均价格约74.97万元,环比下降5.64%,同比上涨了14.46%。套均面积为116.05㎡,环比下降了0.99%,同比上涨2.96%。  

非住宅成交  

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2018年2月的非住宅市场相比1月呈现“量跌价涨”态势。2月非住宅成交套数为449套,相比上个月的1122套的成交量下降了59.98%,同比下降5.87%,日均成交约16套;成交面积共计4.2万方,环比下降53.59%,同比上涨12.3%;成交金额为3.89亿元,环比下降38.93%,同比上涨11.78%;非住宅成交均价约为9261.9元/㎡,环比上涨31.59%,同比下降0.46%。就单日成交情况来看,2月9日是本月非住宅的成交高峰日,38套成交量比上个月的成交峰值日少39套。  

2月非住宅套均价格约86.64万元,环比上涨52.6%,同比上涨18.75%。套均面积为93.54㎡,环比上涨15.97%,同比上涨19.3%。  

【成交龙虎榜】  

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从2月份上榜前十强商品住宅均价4涨4跌(罗马庄园和襄阳绿地中央广场1月没有商品住房成交),君临山二期由于本月销售的有低密度住宅,拉高了均价,上涨19.7%,东方新城均价环比下降16%。本月的销售冠军仍是出自于东津新区的东津世纪城,销售336套,3.63万方,分别占前十强的28.52%和27.02%  

【结语】  

目前,市场继续处于春节后回暖的轨道之上,后续随着更多楼盘的入市,成交有望继续回升。


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