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2018襄阳拟建20万平米租赁住房,地点主要集中在此路段

  建立租售并举的住房制度,是党的十九大确定的政策。目前,我市落实这一政策的具体方案已经得到市政府批准。根据这一方案,最引人注目的变化就是,今后不管买房还是租房,在社会公共服务方面将没有差别。

  市房管局房产政策法规科科长张德军讲到,非本地户籍承租人可按照襄阳市居住证服务管理实施办法的规定申领居住证,享受义务教育、医疗、就业、法律援助等国家规定的基本公共服务。

  《方案》中明确规定,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年及外地来襄人员的随迁子女,其监护人在市区无住房,以监护人名义租赁房屋所在地作为居住地,且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门按就近安排和服从调剂原则安排到学校就读。

襄阳市2018年租赁住房

  据介绍,目前本市市区已对持有居住证的市民,即使是租房居住,在就业、法律援助、参加社保等方面实现了同等待遇。但子女入学因部分学校学位紧张,此前还无法实现完全就近就读。而这次明确规定可就近安排学校就读,显然让有孩子的家长不再为购买学区房而操碎了心。

  襄阳市培育发展住房租赁市场的实施方案还提出,将加大住房公积金对租赁住房的支持力度。租房户只要在本市连续缴存3个月公积金,家庭在本市无房,在租房合同登记备案后,可提取夫妻双方的公积金用于支付房租。租住公租房的,按照实际房租支出全额提取;租住商品房的,按照租房面积和实际租金,每月最多可按每平方米15元提取。对于符合公租房租赁条件而在市场上租赁商品房的,政府可以分类发放租赁补贴,并且租赁补贴标准还会适时进行调整。

  在鼓励房地产开发商、个人提供房源方面,我市也拿出了真金白银,不管是个人还是企业,出租房屋需要缴纳的增值税、个人所得税等,减半或者降低标准片收。对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,按照国家规定扣除。力争用三年时间,在全市基本建立购租并举的住房制度,形成经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

  市房管局房产政策法规科科长张德军讲到,在市场培育之初,采取国企先行的思路,利用我市现有的国有平台公司,组建国有住房租赁企业,同时鼓励房地产开发,中介机构和物业公司等民营企业参与到租赁市场的发展中。

  租房子和买房子享受同等的权利,这对于不少暂时买不起的市民自然是一个好消息。不过,要想找到合适的房源并不容易。对此,房管部门表示,在动员开发商改建等方式的基础上,将采取政府先建的办法加大租赁住房的供应力度。

  目前,市区市场上可供出租的房屋,多数还是城中村居民的房屋,停车、出行、如厕等都不太方便,居住不舒适;另一方面,配套设施齐全的租赁住房房源有限,想找到合适的房子并不容易。要想让租赁户住的心安,首先就得提供更多的优质房源。这次出台的培育发展住房租赁市场的实施方案指出,今后将允许房地产开发企业、中介机构和物业服务企业增加住房租赁经营范围。允许改建房屋用于租赁。允许将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房,其土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后不再补交土地出让金,经改建的住房不得分割产权出售。水、电、气价格应按照民用标准执行。这意味着,今后开发商不仅可以建房出售,还能建房出租,也给目前市区待售面积过多的公寓等商业用房提供了一条新的出路。

  市房管局房产政策法规科科长张德军讲到,要求开发企业结合市场实际,转变纯毛坯的市场供应方式,适量推出100平米以下户型的普通装修,简单装修房屋,以缩短商品房交付到真正投入使用之间的时间。

  不过,据房地产业内人士介绍,由于出租房屋回笼资金时间太长,愿意建房出租的开发商并不多。而且即使愿意建设出租房,出租价格也会较高,承租市民也不一定能够接受。针对这一问题,我市已计划组建国有住房租赁企业,房源则由政府投资建设。

  市房管局房产政策法规科科长张德军讲到,他们已经请示市政府,在2018年开始逐步新建部分租赁住房,2018年拟开工20万平米的市场租赁住房,目前正在选址中。

  目前,市政府已将租赁住房建设纳入年度发展规划,并且已初步落实建设资金和建设用地。而据相关负责人透露,政府投资建设的租赁住房,主要布置在重点学区、主要商圈、工业园区等重点区域,甚至有可能在襄阳四中新校区或襄阳五中等炙手可热的区域附近建设租赁住房。

  业内人士介绍,政府加大租赁住房建设力度,加快培育租赁住房市场,除了解决部分群体的住房困难问题,还有一个重要的目的就是,对房地产市场进行深层次的调控,形成租售并举的住房市场消费观念,进而遏制制房价的过快上涨态势,从而达到一石二鸟的目的。


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