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襄阳市2017年商品房预售数据分析

新年伊始,过去一年襄阳楼市发生的种种,牵动着购房者的神经之余,也显现了不少趋势与迹象。无论是土拍疯狂,还是房企鏖战,于大多数购房者而言,不仅因为楼市价格心情起伏,买房子不管政策和价格如何,最终是要看五证是否齐全,只有五证齐全的项目才可以真正让购房者放心。

襄阳房产热线数据研究员李冲统计,襄阳市2017年共计发放64张预售许可证,相比2016年少了39张;商品房预售备案面积约2421804㎡,相比2016年的3651200㎡的预售面积,下降了33.67%。2017年新增预售房源23062套,相比2016年的41884套入市量下降了44.94%。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站)

襄阳市2017年商品房预售情况一览表

襄阳市2017年商品房预售情况一览表(全屏查看高清图片) 

【商品房预售面积及走势】

襄阳市2017年商品房预售面积走势

襄阳市2017年商品房预售面积走势(全屏查看高清图片) 

据襄阳房产热线数据研究中心统计,2017年襄阳市共有34个众房企取得了总计64张预售许可证。其中,11月共发放了14张预售许可证,预售备案面积共计688041.04平米,占全年总预售面积的28%;另一波入市热潮则出现在12月,共发放了10张预售许可证,预售备案面积共计372903.45平米,占全年总预售面积的15%;1月的预售面积也不容小觑,达到270242.56平米,占全年总预售面积的11%,位居第三;

由此不难发现规律,商品房预售全年呈现波浪起伏状态。1月和12月是返“襄”大军归来之时,从而引发了返乡置业的高潮,房企加快拿证节奏,为接下来的成交补充“后备能源”,持续发力。

【各区商品房预售面积分析】

襄阳市2017年各区商品房预售面积

襄阳市2017年各区商品房预售面积(全屏查看高清图片) 

在2017年期间,襄阳各区均有大量的新鲜房源入市,其中樊城区的项目表现的尤其出色。据襄阳房产热线数据研究员统计,樊城区共取得813972.32平米的预售面积,占全年总预售面积比重的34%,为襄阳楼市新增8156套房源,毫不例外的成为襄阳目前较受关注的城区;东津新区和襄州区相继其后,分别为613584.19平米和485072平米,预售套数分别为5613套及4661套;随后是人文气息浓厚的襄城区,共取得预售面积342336.36平米,占全年总预售面积的14%,新增2844套房源;而余下的7%的比重被高新区占领,预售面积为166839.36平米,入市房源1788套。

【商品房预售各类型面积分析】

襄阳市2017年各类型商品房预售面积

襄阳市2017年各类型商品房预售面积(全屏查看高清图片) 

据襄阳房产热线数据中心统计显示,在襄阳市2017年取得预售备案的所有产品类型中,仍然以普通住宅为主导产品,住宅类型产品预售面积2089917.43平米,占全年总预售面积的86%,入市房源18117套,以绝 对的优势展示不可撼动的龙头地位;排在住宅后的是蒸蒸日上的其他商业经营用房类型,预售面积183048.3平米,占全年总预售面积的7%,该类新入市房源3144套;拆迁安置房预售备案面积44600平米,占总预售面积的2%,共计578套房源入市,位列第三名;非住宅类型也是不容忽视的版块,41352平米的预售面积占比2%,入市套数452套。而办公写字楼、工业厂房、公寓及其他类型等产品,占据余下的3%的面积。

【各项目预售备案面积分析】

襄阳市2017年各项目预售备案面积

襄阳市2017年各项目预售备案面积(全屏查看高清图片) 

从2017年襄阳市内每个项目取得的商品房预售面积来看,其中预售面积突出的还要属东津世纪城,2017年东津世纪城13号、15号、16号地块取得预售证,总面积为613584.19㎡,为襄阳楼市新增房源5613套;汉水华城1-2#地块和3#地块在2017年里也相继取得预售证,总预售面积达到173134.96㎡,1383套商品房取得预售证,位居第二名;恒大翡翠华庭携1612套商品房火热入市,预售面积为171321.53㎡抢占前三甲。

【不同套型住房预售面积分析】

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2017年商品住房不同套型新增供应表(全屏查看高清图片) 

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2017年襄阳市区商品住房不同套型供应面积一览(全屏查看高清图片) 

2017年市区商品住房新增供应224.85万平方米,同比减少18.05%。其中90㎡以下中小套型商品住房新增供应3946套,32.76万方,分别占商品住房新增供应的20.06%和14.56%;90㎡—144㎡之间普通商品住房新增供应14584套,172.09万方,分别占商品住房新增供应的74.16%和76.53%;144㎡以上大户型房源新增供应1134套,20万平方米,分别占商品住房新增供应的5.76%和8.89%。

由图表来看,90-144㎡之间的普通商品住房在新增供应中占最大份额,改善型住房需求仍然是襄阳房地产市场的主力军,跟目前市场的需求是相顺应的。

【结语】

襄阳房产热线数据研究员李冲回顾2017年襄阳楼市,房地产市场行情更加稳定,买房者也更加的理性,品质卓越的项目逐渐增多。在去年烈火烹油的未来襄阳房地产市场,一面是政策的频频轰炸,一面是面粉贵过面包、供不应求的楼市现状,想要在诸多变量中取胜势必难度不小。


*更多数据详情,请关注襄阳房产热线数据页面。欢迎给襄阳房产热线数据研究员李冲(QQ:1131080510☏:180-0867-8277)提出宝贵意见。长按下方二维码加我好友哦(*^__^*) 

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