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2018年的房价不是谜,还没买房的襄阳人要注意了

  
  回顾2017年房地产市场:
  5月份开始,上海和北京出现房价环比“零增长”
  8月份,15个热点城市房价环比全面止涨
  9月份,上海房价出现同比下跌
  10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前
  11月份,全国主要城市土地市场供应和成交量环比均出现回落
  11月份,全国300个城市土地平均溢价率为20%
  截至11月底,已有过百城市发布150多个楼市调控政策

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  总结2017年:
  2017年,楼市政策出台最为密集的一年,热点城市房地产市场总体呈降温之势;三四线去库存效果明显,有些城市转而采取控房价调控措施。与此同时,多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市。
  预测2018年房地产市场
  1.任志强在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上的论断:错误的调控手段会让需求在一段时间之后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。
  2.“未来已来——潘石屹对话人工智能新势力”现场,在谈及人工智能和房地产时,潘石屹表示,“房地产之所以发达,是因为人有拥有的欲望,要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代使用比拥有更重要,分享比使用更重要。所以互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。”
  3.央行报告释放重要信号:央行发布2017年第二季度货币政策执行报告指出,虽然贷款利率不断提升,但是仍处于历史低位期,流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高,下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。也就是说2018年可能是房地产周期低谷。
  那么2018年房价真的会跌么?
  房价的根本在哪?

  经济好时,GDP高速发展,M2飙升,大家较好的选择是买房。经济不好时,政府要基建,M2也会飙升,大家最无奈的选择还是买房。
  房地产库存预示新的房地产进入新周期
  前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了四年前。尤其是三、四线城市,而这之后只要政策开放,房价就会一路高开。
  对于看过中国房价一路走来的人来说,中国房价不会出90年代日本房产现泡沫情况,所有的调控政策只是为了更好的铺路,一线城市的需求不会降低,三、四线城市发展的空间还很巨大,而我大襄阳正处在三四线城市的发展阶段,所以坐等房价暴跌的人还是散了吧。


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