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这三点决定了房地产税不会推高房租,反而会推动房价下跌!

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  房地产税再次成为焦点,各路大神也都分析了不少,大家应该都看到肖捷财长的署名文章了,那么问题来了!
  一、房地产税何时推出?
  肖捷的文章并未明确提及,但我们仍然能观测一二。
  首先,包括这篇文章在内的很多官方稿件都明确表示,房地产税的目标是为地方开辟新的收入来源。而由于营改增、房地产严厉调控等原因,很多地方的收入的确减少了很多。
  今年1-11月份全国一般公共预算累积收入虽然累积同比增长了8.4%,但11月份当月,同比增速仅为1.4%,下滑非常严重。导致这种情况的主要原因就是土地出让金等方面的收入锐减。所以一个持久、稳定、可靠的新税源必须要开辟。
  但征收房地产税是大事,要照顾的方方面面实在太多,所以具体的时间表一直很难出来。
  我们大致可以认定2020年是最后的出台时间,至少立法层面应该是,而这个时间表也已经算是提速了。
  二、房地产税和房价之间的关系
  房地产税和房价涨跌之间的并没有特别强的刚性因果关系。征收房地产税很多年的国家,房价也在涨。
  但随着房地产税的推出,未来我们至少能观测到以下三种现象:
  1、地方有了稳定的税源,卖高价地的可能性会降低;
  2、房地产税是针对持有环节的,而持有成本未来并不能100%转嫁出去,所以囤房投资的动力会下降。
  3、当前信贷周期已经由松变紧。这一点我认为比房地产税更重要,市场上的资金减少决定了房子变现越来越难,这个时候房地产税增加的持有成本会让投资炒房越来越难受。房地产交易门槛在提高,流动性在降低,再考虑到房地产税给持有增加的成本,投资炒房也要掂量掂量。
  三、房价下跌有什么好处?
  房价下跌,并不是崩盘,而是要回到合理的水平。这个合理的水平是多少,目前还没有统一的说法,北京房价目前已经降低了15%-20%,除了中介收入少了,离职率增加了,也没产生什么大的影响。
  现在的房价下跌,已经有了很多措施兜底了,所以底气比之前足了很多。这些年房价的上涨,已经让很多实体因为高租金陷入经营困境。房价回到合理的水平,也是对实体的一种补偿。而实体的复苏,才是经济由高速增长向高质量增长转变的关键之所在。


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