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中央发话了!明确房产政策 重点发展长期租赁

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  12月18日,国家统计局发布11月70大中城市住宅销售价格变动情况显示:

  15个热点城市中7个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉四个城市环比持平。

  12月20日闭幕的中央经济工作会议,明确了2018年中国楼市发展方向,强调了长期租赁。

会议指出:

  要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,当前租赁市场存在两个失衡:

  一是租购之间,租赁比例太少;

  二是租赁市场短期、低端的租赁行为比重大,长期、中端的租赁行为比重小。

  随着住房制度改革的深入,2017年7月住建部等部门选取首批12个城市开展住房租赁试点。

  随后,全国超50个城市出台了支持住房租赁的政策,多渠道增加租赁住房供应。这一趋势还将延续至未来。

  作为2018年的重点工作之一,中央经济工作会议要求,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  楼建波说,若将住房租赁行业发展成为以中长期租赁为主流的有计划、有预期的行为,对稳定房地产市场大有裨益。

  “发展住房租赁市场不光是政策导向,还需要更多保障措施。”楼建波说,应通过相关法律法规,规定租期在一年以上的租赁交易,出租人、承租人按年协商调整租金,但幅度有所限制。

  “租期限制一般建议为三年,除非承租人提出解约,出租人不能无故结束租期。”倪鹏飞说,发展长期租赁既要从机制上鼓励更多供应主体参与,又要从制度层面进行约束。

  截至目前,今年全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。梳理国家统计局发布的70城房价数据发现,今年楼市降温后持续保持平稳。11月份,11个热点城市新房价格跌回一年前。

  “调控举措未必一成不变,但平衡发展的调控目标不会变。”楼建波认为,只有落实“因城施策”的差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性,而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。



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