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市场博弈中,襄阳未来楼市将如何变化?

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历经2016年房价火热与疯狂

静观2017年楼市的遏制与调控

如今与房有关的话题

不断诉诸于每一人的耳畔

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市场博弈之下

未来房价是涨还是跌?

各派众说纷纭,热烈交锋

作为位处上升阶段的襄阳

将在未来迎来怎样的局面呢?

三个现实

带你看清襄阳未来房价走势

一线城市饱和,二三线城市成置业首选

2016年一二线城市房价大幅上涨,及随之而来的“限购”、“限贷”等门槛,都让“漂一族”无所适从。

对购房者而言,正处于上升阶段的二三线城市,相比于已然饱和艰难突破的一线城市,具有更大的发展潜力与未来蓝图的实现资本。

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同时相较于一线城市高不可攀的置业成本与生活成本,二三线城市也更贴合现今城市人群所追崇的轻量生活舒适本质,因此,越来越多的年轻人更愿意回乡买房。

各大房地产企业投资资本的一线向二三线城市转移便是它们对市场需求的切实响应,二三线城市已然跃升为城市置业者的资产存放首选地。

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襄阳,作为上升期间的二线城市,调控的手还未触及楼市,依旧健康自由的发展。因此浓郁的历史底蕴,加以自然馈赠的生态资源,宜居的环境与城市腾飞的速度,让襄阳成为投资客眼中的看涨之地

地王频出,楼市依旧火热

房价的疯狂上涨,除了市场供需杠杆的影响,土地价格的攀升成为其上涨的“幕后推手”。

你我皆知,房价50%的价格来源于土地价格。但大家目光均只聚焦市场表象——房价飞涨,实际上地价比房价涨幅更快。

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目前,政府采用拍卖方式出让土地,对于极具发展潜力的地块,各大房企争相出手。一些老牌房产资力雄厚,资金充足,对于优质地块志在必得,于是土拍价格比拼后,各地地王频现,人为炒高地价,溢价高达400%的土拍新闻层出不穷,这一切都成为房价上涨的背后推手。

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面粉与面包的价格博弈,是楼市里面永恒的主调。今年12月4日,襄阳城市土拍史上划下最为浓墨重彩的一笔,高新区某一地块以溢价率约216.858%成为城市新晋地王,在业内人士的预测中,未来襄阳高新区区域均价或狂飙破万

市场供需关系不平衡

三年的去库存政策使新房存量大幅下降。而在这3年的时间里,政府土地供应也大幅减少。据统计,去库存三年的土地供应量均值仅为前推5年土地供应量均值的5分之一,使得新房供应量大幅度减少。

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新房供应减少,而基于文章第一点,年轻群体对二三线城市的涌入,使得房产市场的需求上升,供不应求时,房价自然上涨。

襄阳高新区,自贸区落地与汽车产业园的发展,成为该城市区域吸引挽留人才的绝佳优势,以此可见未来的高新区新房需求将稳定上升,房价或持续增长。

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