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楼市最大的风险,2018年可能出现 买房请记住这2点!

  
  今年楼市是以调控为主题的一年,限购、限贷、限售、限价、限商“五限”为方式的调控成为楼市调控的第一波,随后因城施策、“房住不炒”、推行“租购同权”、发展住房租赁市场等等,都在为了楼市的长效稳定发展起着关键的作用。

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  2017年全国百余城密集出台了约200次调控,如此密集、高频的调控,目的只为楼市长效机制的建立。
  从目前的效果来看,全国一线城市楼市已然向稳,北京为例,11月份最新的数据二手房市场成交量已经连续6个月稳定在一万套以下。今年北京全年二手房成交情况可能在13万套左右,相比去年的27万套,已经冷却下来很多了。
  楼市的逐步向稳,似乎也预示着未来购房者能随时可以买到自己心仪的房子,但是事实并非如此,在明年楼市依然还是有2点不确定因素会影响购房者的购房决策。
  房贷利率上浮,购房成本增高,2018年楼市有下行风险。
  2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上涨1.13%,同比去年11月上涨逾20%。
  从购房贷款成本方面来计算,按照100万的房子,首付3成,等额本息,按照11月基准利率5.36%,贷30年算,需要还款70+70.87=140.87万元。
  贷款利率的的提高,已经使买房成本高企,会打击买房积极性,购房者会延缓自己的买房决策。市场上的购房需求萎缩,成交量不断下降,很多开发商可能会因为资金压力考虑降价等方式促销,楼市下行风险较大。
  受到国际因素影响,金融层面面对加息压力,楼市或许将受到影响
  今年年底美国国会通过了特朗普的减税政策,另外美联储宣布第三次加息,日本随即开启减税计划来应对美国加息带来的影响。
  但国内一直没有加息的动静,如果国内在2018年开始加息,不但将使公共和私人资本变得愈加谨慎,同时也会限制房地产的开发投资和销售。
  利率的持续上浮以及面对国际金融环境的加息压力,2018年楼市局面依然很严峻,购房者需要多加留心楼市的政策变化,在合适的时候选择购房,而不要盲目跟随,更不要有“抄底”的心态,保持一颗平常心。


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