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党报释放信号,房地产迎来6大可喜变化,刚需购房者最有福

  
  不管你想不想承认,房地产正在往好了发展,尽管这个过程很漫长,但我们应该看到希望。

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  2018年注定将是不寻常的一年,新的一轮变革必将引领中国房地产走进新时代。
  12月10日新华社发文称,《2017,“房住不炒”深入人心,楼市供求格局发生可喜变化》。今年以来,围绕去年提出的“房住不炒”的发展理念,楼市供求格局发生可喜变化:房价涨幅明显缩小,去库存成效显著,投机炒房受到扼制,自住需求稳步释放。
  1、房价涨幅明显缩小
  住建部部长王蒙徽表示,房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。国家统计局新闻发言人邢志宏也认为,一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到了有力遏制。
  前三季度房地产投资增长比较平稳,对经济的发展依然起到了积极作用,同时房地产风险也得到了有效的化解。
  11月中旬,国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况:整体来看,一线城市新房价格环比下降,二手房价格持平;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。本次发布的房价指数,反应出全国楼市向下调整的拐点初步确立,楼市热度开始正式潮退。
  预测2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%,主要缘于销售面积下降。市场普遍预计明年楼市销售增速为下降5%-20%,最大降幅或超过2014年的销售增速下降7.6%,创2008年以来新低。
  综合来看,我们不能说房价出现明显下降,但是在抑制房价上涨方面可以说取得了一定效果。
  你说房价下跌就能买得起房了吗?不一定,但是房价下跌有必要,不仅改变人们的预期,而且还能对市场的风险化解起到积极作用。
  2、房地产库存跌回4年前
  以前在一二线城市,可以说房子不愁卖,库存经常紧张,有时候会有库存荒现象。
  而那个年代,三四线城市几乎到了房子卖不出去的地步,甚至有鬼城出现。再看看现在的三四线城市,其火爆程度远高于一二线城市,这应该感谢调控,没有调控这里就没有机会。
  因为调控限购,让炒房者蜂拥而至到了三四线城市,把这里也炒起来了。加上去库存的任务,可以说这两年三四线城市真是热闹了一番。
  不可否认,如此火爆的楼市,的确加快了去化速度。随着全国房地产市场去库存政策持续发力,商品房库存延续下跌态势。
  一线城市去库存成果显著,说白了就是无房可卖了,供应紧缺房子涨价倒也好理解。但是三四线城市本身资源不足,而买房的很多是炒房者,不能因为开发商把房子转移到了炒房者手里就叫去库存了
  3、投机炒房受到扼制
  国家统计局局长宁吉喆表示,对大城市特别是一线城市和热点二线城市,房价只要涨得过快的,就会因地制宜、因城施策,从需求和供给等方面采取措施,现在来看效果还是好的。
  住房的基本属性是消费,国家反对投资投机性的取向不会变。
  那么,不允许炒房的思路不变,也就是说如果还有炒房现象发生,干扰正常的市场秩序,那么对炒房者的打击力度就不会放松。只要买房不是用来居住,很可能也会受到影响。
  今年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,且日趋精准化、精细化。中原地产日前统计,今年有50多个城市出台相关房地产调控政策措施超180次。
  4、房地产长效机制再推进一步
  12月8日,国家分析研究2018年经济工作,针对房地产市场提出“加快住房制度改革和长效机制建设”。明确提出“加快住房制度改革和长效机制建设”,预示未来住房长效机制建设将进一步落实和提速。
  从今年年初提出的差异化供地政策,到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设的持续推进,再到重申“房住不炒”和“租购并举”,国家立足供给侧的施政方向已逐渐明晰,政策正趋于理性,可预期长效机制将在未来有节奏地逐步完善。


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