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中建•状元府设计亮点解析之户型设计篇

电话:400-0710070转8040
地址:邓城大道与汉江北路交汇处(襄阳新五
价格:待定
户型| 效果图| 周边配套| 视频

  
  中建三局在襄阳的首 个开发项目——中建•状元府,场场活动点燃了城市的沸点。每次开盘,场面火爆,空前盛世,襄阳为之沸腾。
  燥热之后,有人不禁要问:活动场面为何如此火爆,新任“状元郎”究竟吃了哪些灵丹妙药?冷静之时,也有人惊叹回答:状元府项目的成功,不仅依靠中建三局——中国建筑企业领头羊的精工品质,更取决于三局人踏实严谨、锐意进取的工作态度。

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  对于大家的种种猜想,现在小编整理出一二,愿与您细细品鉴。
  状元府的成功,从一开始就以注定,三局人下的每布棋,无不经过深思熟虑、倍加斟酌。对于客户最关心的户型设计,从项目的启动就开始开展各种调查与论证。
  1.客户梳理——需求的提取
  好户型一定能与客户需求进行深度契合,所以三局人在这方面做了扎实的工作。经过取样调查,实地走访等多种方式,对服务区块的新增客户需求进行了深度地挖掘,结论如下:
  本项目的户型需求主要来自这四类客户:中心区外溢客户、投资客户、进城及返乡客户、产业导入客户。
  (1)中心区外溢客户新增购房需求主要有两方面:其一,因家庭结构变化会产生一定的购房需求;其二,原住民中会有一少部分的高端改善需求。前者置业需求为低总价门槛与居住功能的满足,关注低总价、交通便利性与完善的配套。倾向于80-100平米的户型;而后者置业需求为总价可控条件下的居住升级与条件改善。倾向于100-130平米的户型。
  (2)投资客户、返乡进城客户的需求主要表现在,投资客户关注低总价与高租金回报率;返乡进城客户对价格比较敏感,关注城市属性和配套。所以,前者比较倾向40-65平米的户型;而后者倾向于拥有完善配套服务的80-130平米的户型。
  (3)产业导入客户需求:因工作原因就近买房,刚需客户关注低总价下满足居住功能,改善客户关注总价控制下居住舒适度的提升。前者倾向于80-100平米的户型;而后者倾向于120-140平米的户型。
  2.项目定位——需求的对接
  从房市近三年成交结构上来看,刚需产品(80-120平米)是成交主力,尤其是80-100平米产品成交量上升趋势明显。在襄阳这样的三线城市户型的面积段比一、二线城市普遍偏大,由于人们的居住习惯,三代同堂的家庭较多;社交需求(亲朋好友的住宿)主要在家解决;价格方面,由于总价上升后,居民的经济承受能力有限,不得不转向紧凑面积产品,所以户型紧凑化趋势明显。但充分考虑客户的相关需求与竞争项目的比较,状元府提出了自己的户型定位。

面积段(M2

房型

预估单价(元/ M2

总价(万/套)

对应客户

85-89

2房2厅1卫(2.5开间朝南)

5700(南向中间套)

48-50

中心区刚性外溢、产业客户、投资客户、进城返乡客户

95-99

2+1房2厅1卫(三房功能)

5900(南北通透)

56-58

中心区刚性外溢、产业客户、投资客户、进城返乡客户

110-115

3房2厅2卫(主卧带独立卫生间)

5900(南北通透)

65-68

中心区刚性外溢、产业客户、首改客户

120-125

3房2厅2卫(主卧增加衣帽间)

5700(南北通透)

69-72

中心区改善客户、高端产业客户

135-138

3+1房2厅2卫(四房功能)

5700(南北通透)

77-79

中心区改善客户、高端产业客户

  3.户型设计——理念的落实
  经过前期充分的调研,与详尽的分析,设计师们才能够抓住客户内心的点滴,缔造一些光彩夺目的作品。为了满足各类型、各层次客户的需求,状元府的技术人员绞尽脑汁,为客户打造了多款低总价、高利用率、布局贴心、经济实用的产品。
  现在小编就给大家介绍三种,状元府的主打户型。
  1)主打户型之首——109平米三房两厅一厨一卫
  这类套房总价较低,但较小的空间却能被充分的利用,三房的空间划分,满足三代同堂的住房理念及住户的亲朋好友留宿的需求。严格的动静分区保证了主人在休息的时候不受相关活动的影响。将容易产生垃圾及水汽的厨房与卫生间至于入户门较近的位置,并通过开窗做到明厨明卫,保证了杂物的快速运输,及水汽的独立排散,符合干湿分离的设计要求。在经济性方面,将卫生间与厨房相邻布置,可以节约水暖管材的成本。加上飘窗(赠送的面积)的设计,让实惠沉入客户心底。从平面中我们可以看出,对向开窗的设计,打造了一个完全南北通透的户型。入口玄关的设计,避免了从套外将户内一览无余,保证主人的私密性。在尺度方面,整体方正的形态节俭实用,28平米积客餐厅,更加气派。3.6米大尺度开间主卧,更符合本土客户生活习惯。另外服务阳台与生活阳台的分离布置,摆脱了他们之间的相互干扰,更为生活增添了些许情趣。
  2)经济适用之选——93平米两房两厅一厨一卫
  近些年,房价的飙升,催生了小户型住宅的火热。在点式住宅开发成风的当下,小户型的产品呈现爆发式的增长。小户型住宅有其自身的特性,市面上对它的态度也是褒贬不一,其优点不言而喻,但其缺点也暴露在大众的眼皮之下。在状元府的开发团队中,技术人员天天苦思冥想,就为让我们的小户型产品能够扬长避短,取其精华。
  首先,许多小户型产品由于处于塔楼的一角或南侧,无法做到南北通透。在状元府的小户型产品中,技术人员通过,钉字塔楼单元形态的选用,和在户型的北侧布置服务阳台,通过阳台大窗,做到一定程度的南北通透。及保证明厨的需要,又能引风入室。
  其次,小户型的设计中,大量存在流线穿插,各种活动干扰严重的现象。在状元府的小户型产品中,技术人员把三类流线进行了有效梳理,将三类流线巧妙的规制,各行其道。
  再次,小户型由于空间狭小,如何充分利用有限空间,创造出富余空间,成为技术人员关注的重点。在状元府的小户型产品中,技术人员通过服务阳台与厨房的结合,客厅与生活阳台的结合,让室内空间向外进行了延伸,创造出高利用率的富余空间。另外两处飘窗的设计,也扩充了有限的空间。
  最后,小户型设计中,存在一定的暗厨暗卫的现象。在状元府的小户型产品中,技术人员通过,将厨房与卫生间分置的做法,尽量避免暗厨暗卫的出现。
  3)品质生活必备——142平米四房两厅两卫一厨
  此套房的设计主要针对有改善性需求的客户,这类客户已经具备较高的经济实力,对生活品质要求较高,社交活动较为频繁,并注重业务技能的再学习。所以对户型功能的设计,我们增加了供主人读书学习的书房,考虑到客户多样的需求,书房的尺度适当增加,可以改成交朋会友的茶吧、麻将室等。在客厅空间的划分上,也配置了35平米的豪华大厅。将主卧打造成3.6米开间,带独立卫生间,大衣帽间,增加主卧功能性和舒适性。考虑到主人在家办派对聚餐的需求,特别布置了5.7平米大厨房并配以生活阳台,更受主妇的青睐。
  在其余的设计中,同第一类户型一样,注重户型的动静分区,干湿分离和私密性的保护。流线的设计也避免了三类流线的相互干扰。另外,四处飘窗的设计,让豪华的住宅大气不失经济,同时扩充室内面积,体现休闲韵味。
  看完小编的介绍,您对状元府户型开发的全过程有没一定的了解,如果有点心动,那就快来看看吧,中建的品质,一定不会让您失望的。
  


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