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2017年11月襄阳商品房成交数据分析

楼市的"金九银十"热销季已经过去,襄阳楼市进入传统淡季,11月20日,省住建厅发文要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则,制定2017年房价控制目标,确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平。受政策调控影响,襄阳楼市11月已经开始降温。本月商品房成交面积26.98万平方米,2971套,商品房总成交金额18.84亿元,商品房成交均价6981.24元/平方,新增商品房供应62.96万平方米。(注:本文数据均由襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站,网签备案具有延迟性,数据仅供参考、以官方公布消息为准。)  

商品房成交  

2017年11月襄阳商品房成交数据分析

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襄阳房产热线数据中心统计,襄阳市2017年11月商品房共计成交2971套,相比10月实际减少477套,环比下降了13.83%,而同比减少757套,下降约20.31%,日均成交约99套。成交总面积达到26.98万方,环比下降21.96%,同比下降27.67%;总成交金额18.84亿元,环比下降27.79%,同比下降18.93%;商品房成交均价为6981.24元/㎡,相比10月的7547.43元/㎡的均价下降了7.5%,同比去年11月的6232元/㎡的均价上涨了12.02%。就单日成交情况来看,11月1日均为本月商品房的成交高峰日,218套的单日成交量峰值比上月的峰值要少77套。  

具体而言,11月商品房套均价格约63.41万元,环比下降了16.19%,同比上涨1.72%。套均面积为90.81㎡,环比下降9.43%,同比下降了9.24%。  

住宅成交  

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11月的商品住宅成交套数相比10月有所下滑。根据统计数据显示,11月襄阳住宅共成交1913套,环比下降16.68%,实际减少了383套,同比下降35.39%,实际减少1048套,日均成交约64套。成交面积共达21.06万方,环比下降了20.68%,同比下降38.08%。达成金额为13.09亿元,环比下降22.31%,同比下降31.43%。11月住宅市场的均价降至6217.02元/㎡,环比下降2.08%,同比上涨10.76%。就单日成交情况来看,11月1日是本月住宅的成交高峰日,单日成交量为195套,比上月的峰值日少了1套。  

11月住宅套均价格约68.43万元,环比下降了6.76%,同比上涨了6.13%。套均面积为110.09㎡,环比下降了4.8%,同比下降4.15%。  

非住宅成交  

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2017年11月的非住宅市场相比10月呈现“量价齐跌”态势。11月非住宅成交套数为1058套,相比上个月的1152套的成交量下降了8.16%,同比上涨37.94%,日均成交约35套;成交面积共计5.92万方,环比下降26.18%,同比上涨79.94%;成交金额为5.75亿元,环比下降37.77%,同比上涨38.55%;非住宅成交均价约为9712.84元/㎡,环比下降15.7%,同比下降23%。就单日成交情况来看,11月16日是本月非住宅的成交高峰日,70套成交量比上个月的成交峰值日少78套。  

11月非住宅套均价格约54.35万元,环比下降32.24%,同比上涨0.45%。套均面积为55.95㎡,环比下降19.63%,同比上涨30.45%。  

【成交龙虎榜】  

2017年11月襄阳商品房成交数据分析

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从11月份上榜前十强商品住宅均价4涨3跌(玉龙湾国际、融侨·锦江和风神襄阳公社10月没有商品住房成交),本月襄阳米兰国际商住小区均价上涨2.2%;汉水华城均价下跌1.2%。本月的销售冠军是仍然是出自于东津新区的东津世纪城,销售802套,8.16万方,分别占前十强的48.25%和45.08%。  

【结语】  

襄阳房产热线数据研究员李冲认为,短期性政策对短期问题的解决有良好的作用,但是不乏有扰乱消费者和开发商对市场的预期的情况出现,间接影响成交和房价波动。因此,稳定、明确、长久的政策引导,才能让购房者和开发商清晰冷静地看待市场,不管是项目开发还是购房,都能够更加理性淡定。  


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