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2017年底 签订购房合同务必规避这6大陷阱

  
  一般来说,买房时,购房者都需要与开发商签订《商品房买卖合同》,该合同是建设部与国家工商总局联合制定颁布的。由于这是一个通用的合同,所以就会出现一些条款漏洞、合同陷阱和某些法律风险。那么购房者要如何规避各种陷阱呢?下面小编就来说说这个问题!

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  陷阱1、房屋位置模糊
  有些开发商在签订合同时与购房者约定位置较好的一套住宅,可在交房时却将房号“乾坤大挪移”给另一套房屋并交给购房者,致使购房者无法得到原先的房屋,合法权益受到损害。
  防范:签订合同时与开发商约定房屋的楼号、左起或右起第几单元、层数、门户朝向等,固定上述位置后就可防止开发商调包房屋。
  陷阱2、房屋面积约定不明晰
  商品房买卖双方以建筑面积作为计价的依据,由于建筑面积包括“套内建筑面积”和“公摊面积”两部分,而格式合同的条款并未对上述两个组成部分之间的比例关系作详细的约定,即使房屋总建筑面积误差控制在3%以内,其公摊面积却可以在总面积增幅的面积范围内大大增加甚至可以达到超过原公摊面积百分之几十的增幅。
  这样的话,购房者可能多掏了钱却无法直接享受到自己的套内面积。
  防范:签订合同时与开发商分别约定套内建筑面积的误差和公摊面积的误差具体处理原则。
  陷阱3、改变房屋交接约定
  在约定房屋交接的合同条款时,开发商往往会改变通知购房者的送达方式,由书面方式改为公告、电话等方式。这样的话使开发商有可能随意发出公告甚至在还不具备交付条件的情况下通过这种方式发出通知,甚至可能还给开发商任意标示通知日期规避逾期交房的违约责任提供可乘之机。
  防范:要求开发商严格按照书面通知方式将所需通知的内容送达购房者。另外购房者在接收房屋时应当严格审查房屋所在楼的验收手续同时一定要求开发商交付“两书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  陷阱4、产权证书办理不及时
  仅约定将登记资料拿到登记机关备案的时间,对于在什么期限内办理出房产证没有明确。而且如果开发商逾期办理产权证,那么购房者需要证明其没有备案或是缺乏某项资格证书才能追究其违约责任,比较困难。
  防范:与开发商明确约定由开发商代购房者办妥产权证,明确办理的期限,同时还要约定逾期办证开发商所需承担的违约责任。
  陷阱5、合同所附房屋平面图不合规
  有些开发商对于合同所附房屋平面图不标明方向、甚至不标示尺寸,这样不规范的图纸会给购房者擅自调换房屋、擅自更改尺寸(结构)造成可乘之机。
  防范:要求开发商将图纸的方向、尺寸、各部位名称标示清楚。将图纸贴于合同上并在骑缝的地方加盖公章。
  陷阱6、篡改待备案合同
  签订好的合同需要由开发商送到房产管理机关备案,在开发商送去备案的过程中,某些开发商会篡改合同内容损害买受人的权益。
  防范:合同签订好后,立即复印一份完整的合同文本,要求开发商签署“与原件内容完全一致”的表述,同时加盖其公章。
  小编提醒:在实际个案的买卖合同签订过程中,应当根据购房者、开发商、项目本身的实际情况具体问题具体对待,从而全面细化地签订好商品房买卖合同,最大限度地维护购房者的合法权益。


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