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开发商拒绝公积金贷款 多地出台相关政策遏制

  
  全款买房的往里走
  按揭的不要堵门口
  公积金贷款的请把共享单车挪一挪
  这是近来网上流传一句顺口溜
  多地的热门楼盘开发商只接受全款买房
  拒绝公积金贷款甚至商贷
  这种现象受到关注
  多地近期出台相关政策保护购房者权益

  “现在客户这么多,要好好筛选”
  在福州,记者走访了8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款。有楼盘销售人员明确表示只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。
  福州的刘先生坦承,本打算使用公积金贷款购房,最终被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找了内部关系才商业贷款买到。“没有内部关系根本无法认筹,想公积金贷款更是奢望。”
  一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法:“只接受商业贷款,首付至少要五成,选房后三天内必须交齐。”
  在广州、深圳等热点城市,开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。广州的明星板块——广纸区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。
  为资金快速回笼开发商首选全款客户
  首先,公积金贷款资金回笼慢
  “住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露,对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢,更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。
  各地公积金管理部门表示,一般放款时间在1.5-3个月。
  但季末、年底受额度所限,或者各地审批的原因,则放款速度更慢一些。
  开发商拒绝公积金贷款,主要原因是程序较为复杂,放款时间长、提成少。其次,新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先选择支付全款的客户。
  业内人士建议提高公积金贷款审批效率
  早在2014年10月,住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”
  据悉,针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。
  武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》:开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。
  长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘。
  成都近日规定:已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系;对于选择住房公积金贷款购房的购房人,不得拒绝其购房,也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。
  各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求,引导开发商平等对待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。
 


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