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现有一套单位集资房 再买商品房算二套房吗?

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  不算二套房,可以放心购买商品房
  按照目前的政策,是认贷不认房,你的集资房没贷款呀?
  没贷款,就不算二套房,现在你买房,可以享受一套房的税费优惠政策,首付标准,还有执行基准利率标准都是一套房的标准,都是没有问题的,可以放心购买!
  单位的集资房,一般都是土地划拨形式,在没有彻底买断之前,房子不属于个人的私产;
  类似于小产权房的性质,但是又区别于小产权房,集资房是可以内部流通的,而且有房产证;
  若是想上市交易,那得符合两个条件,是什么呢?
  一是时间上的限制,必须5年后才可以上市交易,这也是硬性条件,因为这属于福利房;
  二是必须补缴纳土地出让金,才可以上市交易,土地出让金是多少呢?
  一般之前的集资房,土地都是单位和政府3/7比例出资,所以土地是划拨方式,后来房改房那会,都已经实行了买断政策,现在理论上没有集资房了,但是也不一定哈;
  优惠购买,必须是单位本人购买,价格非常的合适,因为刚开始这类房子一般分到个人手里是不花钱的,花点小钱买断,也非常划算;
  若是买断了之后的第一次交易,还需要缴纳1%的土地出让金,就可以交易了,以后就彻底属于商品房了,可以随时买卖交易了,也不再需要缴纳土地出让金了;
  所以,理论上你的集资房已经有可能变成了私产房。


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