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楼市重磅!租房也能贷款了?据说利率甚至比买房低!

  
  1985年4月,全国首笔个人住房按揭贷款开始发放。“要买房,到银行”的口号从此家喻户晓。
  2017年11月,首款个人住房租赁贷款产品发布,建行宣布进军租房市场。

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  一、何为租赁贷款
  建设银行首先买下一些房子的居住权,之后银行与一些房企签署房屋租赁合作协议,推出个人住房租赁贷款“按居贷”,发行利率为5.3%,与现在首套房按揭贷款利率持平!最高可贷100万,最长期限10年,且利率低于同期购房按揭贷款!
  划重点:
  1.必须是跟建设银行合作的房源;
  2.贷款的钱是作为租金支付给房企的;
  3.租客可以跟房企签10年的租赁合同;
  4.贷款利率和购房利率相当。
  二、租赁贷款为什么会出现
  1每一种贷款发放都是因为有需求
  其实,早在15年,住建部就已经出台了房屋租赁新政,但是当时各大房企对此都不感冒。为啥?
  因为规模才是王道!如今,时机已经成熟了。据链家研究院的报告显示,目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿元,预计到2025年,将增长2.9万亿元,到2030年将超过4万亿元!
  其次,银行住房贷款本身就存在着非常大的缺陷,主要是额度有限,放款慢。
  银行做生意的原则一般是谁给利息多就贷给谁。虽然定的基准是4.9%,但银行在这方面是有自主选择权的。
  另一方面,由于银行揽储成本也越来越高,所以原本优质的房贷业务已经变成了鸡肋。
  现在你知道为什么银行迟迟不给你不给你贷款了吧。
  2银行无米下锅
  由于楼市的严控,银行关于住房方面的贷款成交量下降很严重,但,房贷利率却在蹭蹭地往上涨。
  与此同时,银行优惠利率也在逐步取消。几个月前,不少商业银行首套房房贷利率还有85折优惠可享,但是近期已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍,在全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。
  三、租房贷款对我们有什么好处
  在深圳,建行买下的首批5481套房源均为优质住宅小区内的精装房,其中很大一部分都是由售转租的全新房源,家电家具齐全,可以直接拎包入住。
  这就大大缓解了多数人购房的压力,而且还能保证租到质量好的房子,再也不用担心房东随意涨租金或是随意赶人了。
  小结:
  房企以前要靠卖房才能回款,现在靠租房也能回款了。
  银行以前除了买房贷款,现在又有租房放贷了。
  只是老百姓比较可怜,以前供30年楼就是自己的了,现在供10年楼还是开发商的!


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