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楼市大消息:这次房产税来真的了!房产税能让房价降下来吗?

  
  近日,房地产税是一个热门话题,这次终于不再是“狼来了”,整体框架基本明晰,这也就是说房地产税终于要来了。在此次最新消息中,为引人关注的便是首次提出了具体收取标准,即根据房产的评估价格。

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  不过,房地产税年内是不可能落地的。此前,相关代表在回答记者提问时,曾明确表示,今年并没有把房地产税相关草案提交全国人大。对此,小编认为,这也是合情合理的安排,因为房地产税涉及面广,很多关系需要理性,自然不会短时间内出台。
  提及房地产税,我们就不得不提另一个税收,那就是房产税。虽然两者只有一字之差,不过具体内容却相去甚远,经常有人将两者混淆。
  简单来说,房产税和我们普通个人购房者并没有什么关系,其征收对象主要是单位与商业性地产,且已经实施多年;目前,多地已经实施,包括前段时间被误传开征房地产税的宁夏,实际上就是房产税。
  而房地产税是最近几年提出的概念,且是一个综合性的税收,主要征收对象是个人住房。那么,房地产税到底能不能平抑房价呢?
  对此,业界的观点主要有以下两种:
  一种是可以。他们认为,各地财政收入提高,变相将减少土地收入的需求,从而保证房市稳健运行;同时,多套房持有成本必将明显增加,这对于部分热点城市楼市过热,以及购房预期都可以有效进行引导,使其进一步回归理性。
  另一种是不可以。他们认为,目前,一线城市及热点二线城市的房价相对来说本就很高,众多炒房者为了保证获利,当房地产税实行只有两种选择,要不就抛售,要不就把征的税加入到房价上,显然追求利润最大化的投机炒房行为,会选择后者。所以说,苦的是没有房的人。
  主流的声音答案是一定可以!一方面,新房、二手房以及房屋租赁市场构成了整个房地产市场。目前,不只仅有新房、二手房,还有租房商场,一二线的房价本就居高不下,炒房客为保财物,要么兜售手里多套房子,要么就把这“税”加到房租上了,苦的仍是没房子的人。
  虽然囤房这类的行为可能会减少,但是随着未来城市化进程,大城市将有大量新的购房需求涌入,同时,已有房的家庭也会选择改善原有居住条件。两者加在一起,无疑是巨大的潜在购房需求,所以房价并不会受到影响而下降,因为旺盛的需求摆在这里。
  其实从任何行业来看,成本的上涨,最终都是转嫁到消费者头上。当然,这里面有一个度的问题,不可能转嫁全部,超过了合理的涨价区间,难以被市场接受。其次,影响房价的关键因素还是供需关系,这是房价上涨的本质。不过,过快的上涨是另外的命题,这也是我们目前所需要解决的主要问题。但总的来说,单纯想要依靠一种税收来降价是不太可能的。(本文来源网络)


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