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新房也好二手房也罢,搞清楚这些才不会被坑呀!

  襄阳现在房价确实有那么点高,而且还房源紧缺,好像时时在催促人们趁早下手。比起这些潜在的风险,催催认为多花点钱买一手房可能更省心。但是,不管新房还是二手房,买房前不仔细做点功课,搞清楚交易流程,同样也是难以避免被坑的命运啊。
  
  一、“五证两书”要齐全
  
  二手房买卖的时候,可能遇到没有房本的小产权房,该类房屋无法过户交易。而在一手房交易中,照样可能存在“没证房”!作为可以交易的一手房,开发商必须具备以下材料(也就是咱们俗称的“五证两书”),大家在签订购房合同前,一定要擦亮眼睛仔细核查。
  
  二、“面积陷阱”要小心
  
  房子价格怎么算?催催觉得,这个简单啊,单位价格乘以平米数呗~可是这里律贝果就要提醒大家了,这房屋面积也是分很多种的……例如建筑面积、使用面积、公摊面积等等……
  
  购买一手房时,通常购房合同上约定的是建筑面积(大概因为这个面积数字最大?),如果售楼处工作人员一直跟你谈的是套内面积,交房款时的差价可是很惊人的。
  
  另外,咱们自家住的房子,肯定是使用面积比例越大越好,毕竟套内使用面积才是真的可以居住的部分。
  
  三、“交付条件”要看清
  
  一手房虽然不存在二手房的“买卖不破租赁”的问题,但是因为其可以预售,所以房屋交付时间、房屋所有权过户时间一定要看清。特别是着急入住的朋友,房屋交付时间可能是几个月后。
  
  此外,学区一手房虽然不存在“已经挂了户口,没法入学”的情形,但是大家也照样需要核实当地学位制度,确定该房屋对应的学校地点、学位生效时间等内容。
  
  四“房屋质量”需谨慎
  
  《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》等内容一定要仔细阅读,作为房屋买卖合同附件的《住房质量保证书》在诉讼中可是十分重要的证据。


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