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襄阳市2017年上半年商品房成交数据分析

时间飞逝,转眼间,2017年已经过半,受到限购、房贷利率等各方面影响,全国各大城市有的欢喜有的愁,襄阳作为四线城市,在这波调控风波中,受到的影响利大于弊,襄阳市区楼市上半年热度可谓红火,销量较2016年上半年有明显增长。  

2017年上半年商品房成交196.99万方,同比增长23.67%,销售金额128.63亿元,同比增长47.73%;其中商品住房成交171.58万方,同比增长19.62%,销售金额104.29亿元,同比增长39.27%;写字楼成交0.93万平方米,同比下降2.1%;商业成交24.48万平方米,同比增长64.29%。  

商品住房不同套型成交分析  

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单位:万平方米、套、元/平方米  

按商品住房不同套型成交分析:上半年90㎡以下中小套型商品住房成交2538套,19.74万平方米,分别占商品住房销售的17.13%和11.5%;90㎡—144㎡之间普通商品住房销售11318套,134.48万方,分别占商品住房成交的76.43%和78.37%;144㎡以上大户型房源销售952套,17.35万平方米,分别占商品住房销售的6.42%和10.11%。上半年90㎡-144㎡区间的房源依然是购房者青睐的主要产品。  

购房群体分析  

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从购房群体来源分析:上半年商品住房成交中本市城区销售12139套,141.11万方,占总成交量的81.97%和82.23%;来自各县市区的购房者购买了1493套,16.52万方,占总成交量的10.08%和9.62%;非襄阳户籍的购房者成交1176套,13.96万方,占总成交量的7.94%和8.13%。随着棚户区改造的推进城区购房的比例增加,各县市区的棚改也为当地留下了部分购房者,市域外购房者相比去年有所下降,同比下降十八个百分点。 

2017上半年各区域成交分析  

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单位:万平方米、亿元  

襄城区上半年商品房成交29.98万方,占总成交量的15.21%。其中商品住房成交29.4万方,占商品住房成交的17.13%。上半年襄城区域进入商品住房销售前十强骧龙国际位列其中,销售18.86万平方米,占襄城区商品住房销售的五成以上;位于檀溪片区的君临山和溪苑实业公司的山水檀溪系列产品共计销售5.78万平方米;位于尹集乡凤凰村的富春山居上半年销售2.06万平方米。襄城区上半年商业项目成交是襄阳中华紫薇园旅游区一期商业街和部分项目底商,成交共计0.58万平方米。  

樊城区上半年商品房成交64.82万方,是上半年成交量最高的区域,占总成交量的32.9%。其中商品住房成交50.5万方,占商品住房成交的29.43%。樊城区上半年有四个项目跻身前十强,包括内环西路的绿地中央广场、长虹路的汉水华城、人民西路的恒大翡翠华庭(二期)和九街十八巷四个项目共计销售29.33万平方米,占樊城区商品住房销售的二分之一。人民广场片区九街十八巷、襄阳天下、襄阳新天地、昊天广场、天元·四季城、春天大道等六个项目上半年成交10.75万平方米;小清河沿线的普鑫·上东郡、融侨城、清河庄园等四个项目上半年销售5.66万平方米;长虹路沿线的上半年有谷山大厦、民发盛特区、汉水华城、襄阳南国城市广场等四个项目共计销售11.77万平方米;内环西路的绿地中央广场和人民西路的恒大翡翠华庭项目分别有10.57万方和7.04万方;其他还有部分项目的尾盘销售。上半年写字楼项目由环球金融城、襄阳天下和汉水华城等项目成交;商业项目主要是位于长虹路的襄阳南国城市广场、人民广场片区的昊天广场和樊西片区的中豪襄阳国际商贸城,还有部分项目底商也有销售。  

高新区上半年商品房成交28.79万方,占总成交量的14.61%。其中商品住房成交26.67万方,占商品住房成交的15.54%。上半年高新区有三个项目进入销售前十强,分别是位于邓城大道片区的红星国际、国色天襄,和位于油坊岗片区的车城连山鼎府,三个项目17.72万方的销量占整个高新区商品住宅的七成。上半年油坊岗片区的商品住宅销售要高于邓城大道片区,以车城连山鼎府为首的和信名城、风神襄阳公社、东风佳园等共计销售10.39万平方米;邓城大道片区的红星国际、国色天襄、中建状元府、翰林世家等销售9.63万平方米;位于汉江北路的襄阳·华康瑞城、东风汽车大道的万众太阳城和团山镇余岗村的驼峰·佳苑上半年共计销售4.47万平方米,其他项目还有尾盘销售。高新区上半年商业主要成交是翰林世家、中百电商生态城、天贸城、红星国际和国色天襄,其他都是项目推出的底商。写字楼是位于名城路的钻石名城和长虹路和追日路交汇处的中润大厦两个项目。  

襄州区上半年商品房成交28.97万方,占总成交量的14.71%。其中商品住房成交20.65万方,占商品住房成交的12.03%。上半年襄州区只有一个项目进入销售前十强,是位于园林大道的襄阳米兰国际商住小区,成交3.22万方。世纪荣华·紫薇苑商品住宅楼虽未进入十强但也有接近三万平方米的销售;两万平方米左右的有和信北郡、东方新城;荣华·卧龙公馆、时代天街和民发世界城三期都会山销售在一万平方米左右;其余的都是各项目的尾盘。商业项目上半年成交主要是光彩国际新城、时代天街、光彩.百盟城市广场、襄阳新世纪家居生活广场等项目。写字楼是一克拉酒店和襄州城市广场写字楼。  

东津新区上半年商品房成交44.68万方,占总成交量的22.68%。其中商品住房成交44.57万方,占商品住房成交的25.97%。在商品住宅销售前十强中,东津世纪城以44.57万平方米的销售业绩夺得销冠。  

2017上半年销售前十强分析  

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单位:套、万平方米、亿元、元/平方米  

数据显示,今年1、2、4、5四个月的商品住房成交每月以两位数的比例下滑,究其原因与商品住房新增预售息息相关:元月份新增预售四十余41.39万方,带来了二月份在春节传统网签淡季创下了29.17万方了成交记录;而五月份恒大翡翠华庭14万方的新增预售,直接在六月份以30.82%的环比增量显示出来。上半年商品住房供销比0.53:1,供销比出现严重的倒挂现象,而企业实力强、工程进度快、项目体量大、市场信誉好的楼盘受到购房者的追捧,销售前十强的占比从去年同期的44.69%提升到今年的65.68%,其中仅东津世纪城一个项目的成交占到全市商品住房的25.97%。  

商品房销售均价分析  

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单位:亿元、元/平方米  

7年上半年商品房成交均价6529.99元/平方米,同比增长19.44%。其中商品住宅成交均价为6078.14元/平方米,同比增长16.42%,写字楼成交均价5559.99元/平米,同比减少12.54%;商业营业房成交均价9733.86元/平米,同比增长25.14%。  

2017年上半年襄城区商品住房成交均价6540.81元/平方米,比上一年度上升1.3%。骧龙国际项目以襄城区64%的份额,18.86万平方米的成交,每平方米6157元的均价,稳定了区域商品住房的价格。  

2017年上半年樊城区商品住房成交均价8031.68元/平方米,比上一年度上涨42.55%,是均价最高的区域。上半年樊城区商品住宅均价超过每平方米8000元的项目包括销售前十强的恒大翡翠华庭、九街十八巷和襄阳天下、襄阳新天地、昊天广场,还有老资格的民发盛特区等项目,拉升了樊城的区域房价。写字楼成交的是内环西路的环球金融城、长虹路沿线的汉水华城、人民广场片区的襄阳天下写字楼项目,价格相对较高。商业销售是长虹路的南国城市广场、位于人民广场片区昊天广场、樊西片区的中豪襄阳国际商贸城,还有其他各项目配建底商,销售价格较高。  

2017年上半年高新区商品住房成交均价5429.32元/平方米,比上一年度上升13.3%,上半年高新区在售项目均价普遍上调,包括销售前十强的国色天襄、红星国际和车城·连山鼎府都有不同程度的上调。上半年油坊岗销售要高于邓城大道片区销售,而邓城大道片区商品住房均价较油坊岗片区高。商业项目成交主要是中百电商生态城、翰林世家、天贸城和红星国际组成。  

2017年上半年襄州区商品住房成交均价4653.75元/平方米,比上一年度上升4.24%。上半年襄州区成交靠前的几个项目均价都在5000元/平米以内,特别是位于襄阳北高速路口的和信北郡项目仅有每平米3146元的均价,成熟社区民发世界城、襄州区唯 一高端社区碧桂园现无房可售,使得襄州区房价上涨乏力。商业项目光彩国际新城、光彩.百盟城市广场D地块和时代天街商铺每平方米10000以上的均价,拉升了襄州区商业成交价格。  

东津新区上半年商品住房成交均价4626.43元/平方米,与上一年度上升15.44%。  

上半年商品住房销售均价各区域都有不同层度的上涨,东津新区保持稳定,小幅度上涨,襄城区的骧龙国际项目保持了区域阶段性房价的平稳;高新区和襄州区现阶段的产品品质决定了区域内房价没有大的增长空间;樊城区中心城区项目的集中面世,加上周边低价位项目的逐渐清盘,上涨幅度最大,比东津新区每平方米高出3600元。随着襄城区与低密度高端住宅近期的集中上市,樊城区中心城区项目的进一步推进和部分高品质项目的推出,下一步商品住房价格会因供需关系的不平衡和产品品质的提升有较大的上涨压力。  

库存量  

截止今年6月底,商品房库存量为504.34万平米(含开发企业自持商业物业),同比增长17.21%。其中,商品住房库存223万平米,按2016年7月-2017年6月去化速度算,库存消化周期为8个月,已达到住建部给出的明确界定,下一步要增加土地供应,商办类物业库存281.32万平米。  

2017年上半年襄阳商品房市场一派繁荣景象,虽说商品住房有几个月的成交连续以两位数的比例下滑,但整体成交仍然有近二十个百分点的增幅。随着棚改工作的继续推进和政府关于棚改三年行动计划的公布,襄阳房地产业供给侧改革和跨界地产的实施,下一步襄阳房地产市场更加大有可为。  

总结  

经历了上半年的楼市“小飓风”,襄阳市区房价环比2016年一涨再涨,作为购房者的你,你觉得下半年襄阳楼市走向如何,销量价格看涨?还是看跌?小编个人觉得,下半年有楼市传统旺季“金九银十”,且目前市场上,除了在售的大型项目在不断推货外,下半年还有不少新项目入市发售,预计,2017年下半年楼市,销量将会有所上涨,至于具体态势,让我们拭目以待。  


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