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2017年5月襄阳商品房成交数据分析

2017年5月,在“限购”“限贷”“限价”“限售”“限商”并用的“五限时代”下,一二线城市环比成交平稳,同比大幅下降,市场开始进入调整期。业内人士认为,预计未来限售政策将快速向三四线蔓延。“红五月”襄阳楼市延续以往的热度,市场总体呈现平稳健康的发展态势。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网,数据不含限价房和撤销备案商品房。)

商品房成交

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襄阳房产热线数据中心统计,襄阳市2017年5月商品房共计成交2889套,相比4月实际增加123套,环比上涨了4.45%,而同比增加454套,上涨约18.64%,日均成交约93套。成交总面积达到29.05万方,环比下降0.92%,同比上涨15.32%;总成交金额19.98亿元,环比上涨10.57%,同比增加42.71%;商品房成交均价为6876.09元/㎡,相比4月的6161.42元/㎡的均价上涨了11.6%,同比去年5月的5554.6元/㎡的均价上涨了23.79%。就单日成交情况来看,5月27日均为本月商品房的成交高峰日,346套的单日成交量峰值比上月的峰值要多34套。

具体而言,5月商品房套均价格约69.16万元,环比上涨了5.86%,同比上涨20.29%。套均面积为100.55㎡,环比下降5.14%,同比下降了2.8%。

住宅成交

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5月的商品住宅成交套数相比4月有小幅度的下降。根据统计数据显示,5月襄阳住宅共成交2007套,环比下降10.32%,实际减少了231套,同比下降4.7%,实际减少99套,日均成交约65套。成交面积共达22.9万方,环比下降了12.5%,同比下降2.59%。达成金额为13.32亿元,环比下降12.88%,同比上涨7.77%。5月住宅市场的均价略微下浮,为5815.14元/㎡,环比下降0.5%,同比上涨10.59%。就单日成交情况来看,5月26日是本月住宅的成交高峰日,单日成交量为177套,比上月的峰值日多了116套。

5月住宅套均价格约66.37万元,环比下降了2.86%,同比上涨了13.08%。套均面积为114.1㎡,环比下降了2.42%,同比上涨了2.21%。

非住宅成交

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2017年5月的非住宅市场相比4月呈现“量价齐涨”态势。5月非住宅成交套数为882套,相比上个月的528套的成交量上涨了67.05%,同比上涨168.09%,日均成交约28套;成交面积共计6.15万方,环比上涨95.24%,同比上涨266.07%;成交金额为6.66亿元,环比上涨139.57%,同比上涨306.1%;非住宅成交均价约为10829.27元/㎡,环比上涨22.71%,同比上涨10.93%。就单日成交情况来看,5月27日是本月非住宅的成交高峰日,188套成交量比上个月的成交峰值日多156套。

5月非住宅套均价格约75.51万元,环比上涨43.42%,同比上涨51.48%。套均面积为69.73㎡,环比上涨16.88%,同比上涨36.55%。

成交龙虎榜

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5月份上榜前十强商品住宅均价7涨3跌,本月的销售冠军仍然是出自于东津世纪城,销售802套,8.65万方,分别占前十强的55.54%和52.84%;5月份商品住宅销售套数前十强占整个成交的71.94%,比上月的71.93%增加了0.01个百分点。

【结语】

襄阳房产热线数据研究员李冲认为,在接下来的6月份,随着一些项目预售证的获批及蓄客活动的“火力全开”,襄阳的楼市或将迎来一次大爆发。


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