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2017年3月襄阳商品房成交数据分析

三月小阳春,襄阳楼市在入市房源大幅上升的情况下,成交上涨。全国各大城市的限购政策的出台,在不同程度上影响了襄阳楼市,各大开发商相继涨价并不断推盘促销,襄阳购房者的置业需求得到进一步释放,加上“金三月”正是楼市的传统旺季,成交一片火热。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网。)

商品房成交

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襄阳房产热线数据中心统计,襄阳市2017年3月商品房共计成交3156套,相比2月实际增加91套,环比上涨了2.97%,而同比下降105套,下降约3.22%,日均成交约102套。成交总面积达到35.85万方,环比上涨8.93%,同比上涨9.5%;总成交金额22.15亿元,环比上涨8.42%,同比增加21.04%;商品房成交均价为6179.28元/㎡,相比2月的6208.43元/㎡的均价下降了0.47%,同比去年3月的5594.77元/㎡的均价上涨了10.45%。就单日成交情况来看,3月17日均为本月商品房的成交高峰日,196套的单日成交量比上月的峰值日要多1套。

3月商品房套均价格、套均面积均呈现上涨态势。具体而言,套均价格约70.18万元,环比上涨了5.29%,同比上涨25.07%。套均面积为113.59㎡,环比上涨5.79%,同比上涨了13.14%。

住宅成交

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3月的商品住宅成交套数相比2月有小幅度的上涨。根据统计数据显示,3月襄阳住宅共成交2639套,环比上涨1.97%,实际增加了51套,同比下降5.31%,实际减少148套,日均成交约85套。成交面积共达31.33万方,环比上涨了7.4%,同比上涨3.88%。达成金额为17.86亿元,环比上涨5.37%,同比上涨13.9%。3月住宅市场的均价持续走高,为5703.16元/㎡,环比下降1.88%,同比上涨9.7%。就单日成交情况来看,3月17日是本月住宅的成交高峰日,单日成交量为183套,比上月的峰值日多了3套。

3月住宅套均价格、套均面积均呈现上涨趋势。套均价格约67.68万元,环比上涨了3.33%,同比上涨了20.29%。套均面积为118.72㎡,环比上涨了5.33%,同比上涨了9.71%。

非住宅成交

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2017年3月的非住宅市场相比2月呈现“量价齐涨”态势。3月非住宅成交套数为517套,相比上个月的477套的成交量上涨了8.39%,同比上涨9.07%,日均成交约17套;成交面积共计4.52万方,环比上涨20.86%,同比上涨75.19%;成交金额为4.29亿元,环比上涨23.28%,同比上涨63.74%;非住宅成交均价约为9491.15元/㎡,环比上涨了2%,同比下降6.54%。就单日成交情况来看,3月23-25日是本月非住宅的成交高峰日,每天均成交38套。

3月非住宅套均价格、套均面积均呈现上涨态势。套均价格约82.98万元,环比上涨13.74%,同比上涨50.12%。套均面积为87.43㎡,环比上涨11.51%,同比上涨60.62%。

成交龙虎榜

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从3月份上榜前十强商品住宅均价7涨2跌(和信北郡2月没有商品住宅成交),本月红星国际加推二期新品住宅8、9号楼,均价上涨4.01%;国色天襄是由于本月主推106-185㎡大户型住宅,均价下跌2.2%。

【结语】

襄阳房产热线数据研究员李冲认为,3月,襄阳楼市成交量虽同比不敌去年,却同样可圈可点。“金三”楼市商品房供应断档问题明显,受开发速度影响,这一问题或延续至4月。


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