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襄阳市2016年商品房成交数据分析

2016年市区商品房共销售35108套、365.13万平方米,同比增长34.58%、36.42%,销售金额达到208.55亿元,同比增长44.33%。商品住宅销售29661套、333.67万平方米,同比增长42.72%、46.96%;写字楼销售2.61万平方米,同比下降42.29%;商业销售28.25万平方米,同比下降16.79%。  

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单位:万平方米、套、元/平方米  

按商品住房不同套型成交分析:1-12月90㎡以下中小套型商品住房成交5220套,39.67万平方米,分别占商品住房销售的17.59%和11.88%;90㎡—144㎡之间普通商品住房销售22639套,261.89万方,分别占商品住房成交的76.32%和78.48%;144㎡以上大户型房源销售1811套,32.11万平方米,分别占商品住房销售的6.1%和9.62%。本年度90㎡-144㎡区间的房源依然坚挺,是购房者青眛的主要产品,144㎡以上套型成交相比去年有所提高。  

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从购房人群分析:2016年商品住房成交中本市城区销售258.02万平方米,占总成交量的77.33%,比上一年度上升6.5个百分点;市辖各县市区销售36.93万平方米,占总成交量的11.07%,比上一年度下降4个百分点;市域以外购房38.72万平方米,占总成交量的11.6%,比上一年度下降3个百分点。棚户区改造的推进带来了城区购房比例的增加,而各县市区的棚改也为当地留下了部分购房者,市域外购房比例虽然下降,但总成交量同比仍然有6.5万平方米的增量。  

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2016年襄城区销售商品房60.64万平方米,占总成交量的16.62%。其中商品住房成交59.01万平方米,占商品住房成交的17.66%,供销比几近1:1。本年度襄城区域进入商品住房销售前十强是恒大名都和骧龙国际A区两个项目,共计销售25.46万平方米,溪苑实业公司的山水檀溪系列产品销售11.13万平方米,三个项目占襄城区商品住房销售的五成以上;位于闸口片区的北京公馆和位于檀溪片区的君临山项目本年度销售10.83万平方米;位于南部山体的帝花溪谷低密度住宅本年度成交2.02万平方米。襄城区本年度商业项目成交是国际商都和部分项目底商,成交共计1.63万平方米。  

2016年樊城区销售商品房126.76万平方米,占总成交量的34.75%。其中商品住房成交112.24万平方米,占商品住房成交的33.61%,供销比达0.86,处于供销倒挂状态。在商品住房销售前十强中有四个项目在列,绿地中央广场连续三年跻身前十强,加上长虹路沿线的汉水华城、小清河沿线融侨城和普鑫上东郡四个项目共计44.54万平方米,占樊城区商品住房销售的三分之一。人民广场片区玉龙湾天骄广场、襄阳天下、天元·四季城、九街十八巷、昊天广场、中昱·万年城、春天大道和襄阳新天地等八个项目本年度成交23.22万平方米;小清河沿线的普鑫·上东郡、融侨城、宁港·盛世嘉园、清河庄园和泰禾新景等五个项目本年度销售32.22万平方米;长虹路沿线本年度有汉水华城、驼峰佳苑和东方墨尔本三个项目,共计销售23万平方米;内环西路沿线的绿地中央广场、海容幸福里、金环御江苑、襄投月亮湾和方圆名城等五个项目销售17.35万平方米;其他还有部分项目的尾盘销售。本年度写字楼项目由环球金融城、长虹路沿线的汉水华城、人民广场片区的襄阳天下写字楼等项目成交;商业项目主要是位于长虹路的南国城市广场、位于人民广场片区的天元四季城和昊天广场,还有部分项目底商也有销售。  

2016年高新区销售商品房58.71万平方米,占总成交量的16.09%。其中商品住房成交50.97万平方米,占商品住房成交的15.26%,供销比0.50,去库存成效显著。在商品住房销售前十强中,高新区有两个名额,是位于邓城大道片区的中建状元府和红星国际,两个项目共计销售18万平方米占高新区商品住房销售的三分之一,襄轴家园和国色天襄项目也各有7万方左右的成交;油坊岗片区商品住房销售仍然远远低于邓城大道片区,以车城·连山鼎府为首的和信名城、风神襄阳公社、东风佳园、再加上东湖国际花园等尾盘销售总计也只有14万平方米的成交,仅占高新区商品住房成交的近三成;其他还有部分项目尾盘销售。高新区本年度商业成交主要是光彩高新工业园、天贸城、红星国际和翰林世家,其他都是项目推出的底商。写字楼是位于名城路的钻石名城和长虹路和追日路交汇处的中润大厦两个项目。  

2016年襄州区销售商品房69.83万平方米,占总成交量的19.14%。其中商品住房成交63.1万平方米,占商品住房成交的18.89%,供销比0.95。在商品住房销售前十强中,襄州区本年度只有民发世界城一枝独秀,单个项目销售19万平方米,占襄州区商品住房销售的四成。襄阳碧桂园和时代天街虽未进入十强但也都有五万平方米左右的成交;四万平方米左右的有荣华东南海;三万平方米左右的有天润万象城、荣华·卧龙公馆、世纪荣华·紫薇苑和东方新城;其余的都是各项目尾盘销售。商业项目本年度成交主要是时代天街、光彩.百盟城市广场、襄阳新世纪家居生活广场、华中工业博览城项目。写字楼项目是一克拉酒店和东方经典SOHO。  

2016年东津新区销售商品房48.74万平方米,占总成交量的13.36%。其中商品住房成交48.34万平方米,占商品住房成交的14.55%,供销比0.63。在商品住房销售前十强中,东津世纪城获得销冠地位。 

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单位:套、万平方米、亿元、元/平方米 

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小结:棚改工作、引导和促进农民进城购房的推进以及各项政策的利好带来了本年度商品房销售的高位成交,较好地完成了中央经济工作会议的房地产业去库存要求,全年商品住房供销比1:1.22,供销比的倒挂带来了全方位的成交量的提升,企业实力强、项目体量大、市场信誉好的楼盘受到购房者追捧,销售前十强的占比从去年的42.43%提升到今年的46.45%,其中仅东津世纪城一个项目的成交即占到全市的14.49%。  

本年度商品房成交一直保持在高位状态,除二月份春节期间传统的网签淡季之外,只有元月、五月和六月这三个月的销量在30万方以内,其余九个月的月成交都超过30万方,最高的八月份达到38.65万方的历史记录,仅商品住宅销售达到30万方以上的月份也有6个月。

2016年商品房销售均价分析  

2016年市区商品房成交均价5701.27元/平方米,同比增长5.28%。其中商品住宅成交均价为5405.57元/平方米,同比增长6.96%,商品住宅销售价格保持稳定;写字楼成交均价6045.64元/平米,同比增长30.99%;商业营业房成交均价9102.03元/平米,同比增长14.78%。 

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2016年襄城区商品住房成交均价6537.81元/平方米,比上一年度上升8.8%,连续三年保持上升态势。恒大名都以13.17万平方米的销量,6934.40元/平方米,山水檀溪系列产品10.41万平方米的销售,6741.33元/平方米的均价带来了襄城的整体价格的提升。襄城区均价在7000元以上的项目本年度有低密度住宅帝花溪谷、迅邦檀溪公馆、富春山居均价在每平方米7000-10000元之间;君临山项目7.35万平方米的成交每平方米不到5000元的均价,稳定了襄城区商品住房的价格水准。  

2016年樊城区商品住房成交均价6038.84元/平方米,比上一年度上涨5.4%。本年度樊城区商品住宅均价超过每平方米6000元的项目包括销售前十强的汉水华城、融侨·锦江、普鑫·上东郡、春天大道、襄阳天下、襄阳新天地、天元四季城、首信·东方墨尔本、昊天广场和九街十八巷等项目,这些项目的价格坚挺保证了樊城区商品住房均价的稳定;销售均价在每平米5000元左右的有驼峰·佳苑、清河庄园等项目,而且销售形势良好;绿地中央广场连续三年跻身前十强,销售均价一直保持稳定状态,本年度比上一年度下滑10%;方圆名城、海容·幸福里和玉龙湾天骄广场等这些四字头房价均衡了樊城区域的房价。写字楼成交的是内环西路的环球金融城、长虹路沿线的汉水华城、人民广场片区的襄阳天下写字楼项目,价格相对较高。商业销售是长虹路的南国城市广场、位于人民广场片区的天元四季城和昊天广场,还有其他各项目配建底商,销售价格较高。  

2016年高新区商品住房成交均价4777.31元/平方米,比上一年度下滑5.4%,是除东津新区外均价较低的区域。本年度整个高新区在售项目均价普遍下调,包括销售前十强项目,中建状元府、襄轴佳园、红星国际和车城·连山鼎府都有不同程度的下降。但是同上一年度一样,今年油坊岗销售仅占到高新区的近三成,而邓城大道片区商品住房均价较油坊岗片区高,有效地平抑了高新区商品住房均价的下滑态势。商业项目成交主要是天贸城、红星国际和翰林世家组成。  

2016年襄州区商品住房成交均价4787.63元/平方米,比上一年度上升1.7%。与上一年度基本相当,本年度民发世界城均价由上一年度的5077.1元/平方米上调到5231.14元/平方米,同比上升3.03%;其他项目除了襄阳碧桂园、紫荆花园、时代天街和天润未来城在内,襄州区再难觅5000元/平方米以上的住宅项目,由于民发世界城销售价格的逐步提升,碧桂园低密度高端住宅的面世,使得襄州区本年度住宅均价保持在稳定状态。商业项目襄阳新世纪家居生活广场和时代天街商铺每平方米10000以上的均价,拉升了襄州区商业成交价格。  

东津新区本年度商品住房成交均价4082.68元/平方米,与上一年度基本一致。  

小结  

本年度商品住房成交均价除高新区略有下滑,东津新区保持稳定外,其他三个区域都有不同层度的上涨,其中以襄城区上涨幅度尤甚,在12月份骧龙国际项目的34万方没有开始预售以前,整个襄城区仅25万方的供应量,供应量的不足带来了8.8%的幅度领涨全城;樊城区中心城区项目的集中面市也带来了均价的上涨。随着襄城区低密度住宅的大量推出,樊城区地段房源的不断上市,下一步对于保持商品住房价格涨幅的有序、可控将是一个迫在眉睫的问题。  

2016年度商品住房成交均价在每平米5100元--5700元之间波形浮动,其中成交居均价在每平米5500元以上的有7、8、11和12月份,7月和8月是由于襄城片区的恒大名都项目和山水天成项目的成交量较高,7000元/平米的价格拉升了成交均价;11月和12月樊城中心城区的九街十八巷、昊天广场、汉水华城等高价位项目的集中备案带来了连续两个月5600元以上的成交均价;其他月份的成交均价基本持平。  

库存量  

截止今年12月底,商品房库存量为433.25万平米(含开发企业自持商业物业),同比减少33.91%。其中,商品住房库存207.21万平米,按1-12月去化速度算,库存消化周期为个7.4月,市场供需较为平衡;商办类物业库存226.03万平米。  


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