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襄阳市2016年土地出让数据分析

土地资源作为城市中稀缺的资源之一,也是房企发展过程中基本的生产要素。2016年襄阳土地市场可谓是精彩纷呈,楼市去库存速度加快,这在一定程度上影响了襄阳的土地市场,襄阳房产热线数据研究员通过梳理2016年襄阳市区的土地数据,基于土地政策方向和市场趋势,透析2016年襄阳地市和楼市的反映。(注:本文数据均来源于襄阳市国土资源交易网站)  

【2016年襄阳土地出让】  

襄阳市2016年土地出让情况一览表

襄阳市2016年土地出让情况一览表(全屏查看大图)

从年初就出台了不少楼市政策来去库存,不管是对首付比例的调整、营业税、契税的下调还是各项公积金等政策的变化,都是为了让购房者享受更多的利好,然而襄阳土地市场并没有因此升温。据襄阳房产热线数据中心统计,襄阳地区2016年通过挂牌出让的土地共计66宗,通过拍卖出让的土地共计4宗。成功出让的土地面积为3253935.8平米,相比2015年下降了19.94%;吸金278422.6万元,相比2015年下降了50.36%。  

【2016年襄阳土地供应】  

襄阳市2016年土地供应情况一览表

襄阳市2016年土地供应情况一览表(全屏查看大图)  

2016年襄阳土地供应也未能迎来爆发,不过仍然有不少新品牌和新业态进驻襄阳市场。襄阳2016年共计供应71宗地块,土地供应面积为3628429㎡,相比2015年的供应情况而言下降了31.93%;竞买备用金达到136680万元。  

【土地出让及供应面积】  

土地出让及供应面积

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2016年的襄阳土地市场波动起伏,从土地出让方面来看,出让面积在2月、6月以及12月达到小高峰,年度峰值出现在8月,出让面积为845498.7平米,随着楼市的一路向好,市场优质宅地供应稀缺,土地市场也开始受到销售转好的影响而被激活;3月是2016年土地出让的“谷底”,出让面积仅为39989.1平米。  

从土地供应方面来看,7月的土地供应面积为年度峰值,具体为845499平米,与8月的土地出让面积相同(7月供应的土地在8月均已成功出让),提振楼市信心。10月供应面积为42379.2平米,为年度供应低值。到了下半年,由于年终绩效的压力,房企拿地和政府推地的节奏表现十分慎重。  

【土地出让及供应金额】  

土地出让及供应金额

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襄阳房产热线数据研究中心统计,襄阳2016年土地出让总金额为278422.59万元,8月成交金额达到62472.28万元,占总成交金额的22%,位居榜首当之无愧;6月以37118.33万元的成交金额紧追其后,占总成交金额的13%,;9月则成功抢占前三甲,具体出让金为33772.66万元,占总成交金额的12%。  

从供应金额方面来讲,7月依然取得了不错的成绩,为27972万元,占全年供应金额的20%;9月的供应金额位居第二,具体额度为20652万元,占全年供应金额的15%;5月的供应金额为18890万元,以微小的差距排在第三位,占比14%。  

据襄阳房产热线数据研究员统计观察,2016年1月,被襄阳融侨房地产开发有限公司收入囊中的樊城区春园东路处一宗土地以6225元/平米的单价成了2016年的“地王”。同年9月,湖北志强房地产开发(集团)有限公司斥资近3亿拿下襄城区营盘村地块,成为本年度投资额度最高的开发商。  

【各城区土地出让及供应信息】  

各城区土地出让及供应信息

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据襄阳房产热线数据中心统计的数据显示,今年高新区依然是众房企争相抢夺的宝地,成为了2016年襄阳土地市场内的冠军。据统计,高新区土地出让共计2178098平米,占到了总出让面积的67%;土地供应共计2266610平米,占到了总供应面积的62%。襄城区出让面积为601445平米,供应面积为678188平米。但是从供应金额来看,襄城区却以100338万元遥遥领先,高新区也取得了不错的成绩,为92102万元。  

【各类型土地出让及供应信息】  

各类型土地出让及供应信息

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随着房地产行业的多元化发展,襄阳地区的土地出让类型也开始多样化,据襄阳房产热线数据研究员统计,在2016年襄阳地区出让的土地中,表现较为突出的是工业、科教、商住一体、住宅、仓储类型。众所周知,高新区是以城市工业基地,所以伴随着高新区的“夺冠”,工业用地的供应和出让的面积也攀升到了首位,出让面积具体为1069899.44平米,供应面积为1371638.21平米。从成交金额方面来看,商住一体类型用地在2016年的成交金额十分出众,约为88998.99万元,在城市的不断发展下,商住类型越来越适应人民的生活方式和时代的发展潮流。另外,备受人们关注的住宅出让金额为75985.55万元,位居第二;科教用地的出让金额为36571.74万元,位居第三。  

【结语】  

展望2017年,受房企融资收紧政策的影响,开发商拿地节奏将依旧谨慎。但是,由于当前住宅库存较低,开发商优质城市土地的储备相对不足,襄阳房产热线数据研究员李冲认为,2017年房企仍有较强动机在优质城市拿地补储。


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