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襄阳商业地产去化周期至少8年?转型迫在眉睫!

商业地产,顾名思义,是一种作为商业用途的地产,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产规模也有大有小。当然,以办公为主要用途的地产,也属于商业地产范畴。襄阳房产热线小编将为大家讲解襄阳目前商业地产的整体情况。(注:本文数据仅供参考,不构成投资建议。)

商业地产类型

商业地产有大有小,可以达到几十万、上百万平方米,规模小的商业房地产项目仅几百平方米,甚至更小。按照商业地产的功能来分类,大致可以分为底商、写字楼、商务中心、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。

襄阳商业地产销售现状

襄阳商业地产销售现状

对于襄阳房地产市场上,在住宅如火如荼的2016年,商业地产的反应和传导还是比较慢的。而从往年的销售情况来看,商业地产销售情况竟有下滑趋势。据襄阳房产热线数据研究员统计,近7年来,襄阳商业营业房销售的峰值期是在2014年,具体数值为46万方;而2016年前十一个月商业用房的销售面积共计25.97万方,相比2014下降了43.5%。办公写字楼方面,近7年的峰值出现在2013年,具体数值为8.59万方,而2016年前十一个月办公写字楼的销售面积共计1.38万方,相比2013下降了约84%。

截至2016年11月末,襄阳办公楼待售面积18.33万平方米,商业营业用房待售面积206.17万平方米。按今年销售进度,销化周期分别为13.3和7.94年。

襄阳商业地产面临突围

襄阳商业地产面临突围

商业地产饱和或过剩,越来越多的商业地产觉得自己在苟延残喘,曾经风光的大型购物中心为什么会变得这么难?

有网友回答:有网络就能买东西,何必要到商场来。电商冲击下,人们消费习惯发生了巨大的转变,消费者的支付手段、消费场景、消费目的都在转变。襄阳商业地产也开始拥抱互联网,在营造良好体验和售后服务上进行了一系列大胆的创新,打造O2O新型购物中心。

商业地产是区域属性较强的领域,未来的互联网带来的方向,也是基于区域的精细化运作,在正常的运营状态下,商业地产的品牌效应和公信力要远远高于信用度不强的网络电商。商业地产的互联网改造,不仅仅是对互联网技术或者某一个模式的应用,是更好地加快互联网化的渗入。

办公写字楼的精耕细作是长久的生存之道,也才能具备品牌效应,形成良性循环,为开发商提供盈利和业绩增长;像骏豪iWORKS、优客工厂、小米公寓、SOHO3Q等都是不错写字楼融入“互联网+”的创新模式。

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电商培训为商业地产插上翅膀

襄阳越来越多的商户经营者及创业者在传统行业经营模式的同时,加入“互联网+”电商创业的大军。而由于对互联网行业的不了解,或者是天马行空的想法多,而能落到实处的凤毛麟角。电商培训能培养具有互联网思维的专业人才,为传统商业转型、电商经济发展输送新血液、新思维。

附:百腾商学院拥有淘大县域电商认证讲师及襄阳知名特邀嘉宾,具有多年电商培训经验,是政府SYB电商创业定点单位,截至目前已成功举办3000多人次的电商创业培训,并帮助襄阳多家传统企业实现互联网电商转型。


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