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全国各地陆续跟进楼市调控 房价出现“恒温天气”

日前,国家统计局在其网站公布10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况,根据结果的公布,不少政策相继出台,为楼市2016年收尾之际,带来了“恒温天气”。

10月初,各地密集出台楼市政策。10月上半月,房价环比下跌的城市只有两个,深圳和成都,深圳降低0.3%,成都降低0.1%。但到了10月下半月,共有7个城市房价下降。与上半月比,除深圳和成都2个城市房价继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市房价也由升转降。其中,北京房价降幅最大,降低0.4%,其余6城房价降低0.1%—0.2%。

另外,杭州、南京、无锡、合肥、福州、济南、武汉、广州8个城市房价涨幅得到控制。广州房价与上半月持平,其余7城房价涨幅回落0.4至3.3个百分点之间。

“结果显示,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析。经他初步测算,10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。

武汉10月上半月新建商品住宅价格比9月上涨2.9%,下半月比10月上半月价格上涨0.9%,涨幅回落了2个百分点。

政策“退烧”效果明显

国家统计局重点关注的15个城市可以分为两类。一类是北京、上海、深圳、广州4个一线城市;另一类是11个热点二线城市:杭州、天津、南京、无锡、合肥、福州、济南、武汉、成都、厦门、郑州。从国家统计局每月公布的数据来看,这两个“阵营”的楼市行情先后经历了不同程度降温过程,与楼市新政的脚步相吻合。

在国家统计局每月发布的数据中,上海、深圳、北京、广州四个一线城市一直是前四名。上海是一线城市中先一批公布房地产调控新政。3月底,上海率先出台在当时被认为是“史上最严”楼市新政,非沪籍家庭的购房门槛改为自购房之日前连续缴纳社保满5年及以上,并提高二套房首付比例。紧接着,深圳连夜跟进楼市调控,非深圳户口购房社保1年改3年。

此后,房价涨幅排名开始“倒挂”一线城市涨幅放缓,二、三线城市涨幅扩大。4月,合肥、厦门、南京涨幅位列前三甲,环比上涨幅度达到5.8%、5.3%、4.4%,而深圳、广州涨幅仅排在第9、10位。

国庆期间,21个城市陆续跟进楼市调控,10月,全国70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温。



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