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超8成银行首套房贷有折扣 平均利率4.44%

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近日媒体发布报告,今年8月首套房平均利率为4.44%,和8月持平。同比去年8月的5.16%下降0.72%。本次监控数据覆盖35个城市,平均利率较低为天津的4.11%。

超八成银行首套房贷有折扣

报告显示,去年同期,优惠利率占比为56.44%,此后优惠利率占比连续数月增长,本月更是达到86.09%,较上月增长了0.03%。

从首套房利率的优惠力度来看,本月533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有156家,比上月增加1家,占比29.27%,利率的为北京的华夏银行和乌鲁木齐的浦发银行,执行基准利率上浮10%,其中125家银行提供8.5折优惠利率,12家银行提供8.8折优惠利率,5家银行提供8.3折优惠利率,4家银行提供8.2折优惠利率,3家银行提供8.7折优惠利率。此外,223家银行提供9折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是天津,在天津16家提供房贷业务的银行中,本月2家银行提供8折优惠利率,2家提供8.2折优惠利率,1家提供8.3折优惠利率,11家提供8.5折优惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.11%。分析师王梦升认为,当前首套房的优惠利率基本与7月持平,不同城市的优惠力度不同,这跟各个城市的房价高低有关。融360预计,房贷优惠利率将会维持平稳状态,底部形态明显。

天津首套房平均利率较低

报告显示,8月,首套房平均利率少的城市为天津、佛山、珠海、广州、青岛、北京、成都、宁波、重庆、无锡。8月,首套房平均利率天津是4.11%,佛山是4.17%,珠海是4.18%,广州是4.20%,青岛是4.20%,北京是4.21%,成都是4.25%,宁波是4.30%,重庆是4.31%,无锡是4.32%。

目前,十大城市的平均利率折扣都在微调。以天津为例,目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率,2家银行提供8折优惠利率,2家提供8.2折优惠利率,1家提供8.3折优惠利率,11家提供8.5折优惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

首套房:首付两成的银行数占比57.79%

截至8月20日,在533家银行中,共有308家银行将首套房首付比例调至2成,比上月增加2家,占比达57.79%。此外,在533家银行中首2.5成贷款的有70家银行,首付3成的有146家银行。分析师王梦升认为,目前还没有出台新的房贷调整政策,首付2成的银行占比将趋于稳定。

二套房平均利率5.39%

8月二套房平均利率为5.39%,与7月持平。从同比来看,去年同期二套房利率高达5.92%,8月同比降低0.53%。

监测的35个城市533家银行中,除9家停贷银行外,共有516家银行执行基准利率上浮10%,和7月持平,是当前二套房贷款的主流利率。执行基准利率的银行有1家,比7月减少1家,为二套房极低的利率,执行基准利率的是大连的浦发银行。执行基准利率上浮5%的有2家,上浮12%的有1家,上浮15%的有1家,上浮20%的有2家,另有深圳的广州银行上浮40%。分析师王梦升认为,当前二套房利率走势较为平稳,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

二套房首付:首付三成的银行数占比56.47%

根据监测数据显示,533家银行中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有375家,和7月持平,占比70.36%,其中值得一提的是,8月执行二套房首付3成的银行有301家,比7月增加12家,占比达56.47%。执行5成、6成及7成的银行数分别为84家、19家和46家。分析师王梦升认为,在政策的影响下,未来二套房首付主流3成的城市将会继续增多。

来源:中国新闻网


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