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4天9城出台"限购令" 稳住房价仅有限购限贷够不够

据经济之声《天下财经》报道,在“金九银十”交界,国内多地接连出台楼市新政。从9月30号到10月3日,也就是昨天。短短四天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共9个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。

本轮限购以差异化为特点,不同地区不同政策

差异化的“分区限购”成为此轮政策新亮点,比如,天津不仅实行差别化信贷,还实施区域化限购。武汉限购限贷范围仅包括主城区及经济开发区。上海某房地产研究院副院长杨红旭认为,这些调控政策的出台,并不让人感到意外。

杨红旭:房地产存在周期性波动,那就必须有临时性的抑制房地产波动的短期政策。因此这些城市房价火爆,尤其是房价上涨到50%以上、甚至达到100%后自然会有政策出来。

楼市高价上涨蔓延多城,同比涨幅屡创新高

近几个月,楼市高潮不断蔓延。在上海,买房带来的“离婚潮”引发了舆论的关注。在北京,南四环公益西桥附近的一个项目,开盘价格定在每平方米6万5千元。就在两个月前,该项目前一期的开盘价格还是每平方米5万元。在广州,8月房价环比涨幅甚至超过深圳。

今年以来,广州房价始终保持着上涨姿态,整体涨幅达到15%。今年8月,广州商品房住宅成交均价每平方米17480元,较上月增长5.4%,创历史新高。8月份广州新建住房价格环比上涨2.4%,涨幅超过深圳的2.1%。业内人士认为,这是受到今年1季度深圳采取限购措施的影响。不过深圳新建商品住宅同比涨幅仍然较大,达到了37.3%。

报告显示,九月100个城市新建住宅平均价格环比上涨2.83%,涨幅较八月扩大0.66个百分点。并录得连续14个月上升。而按年看,百城新建住宅均价较去年同期上涨16.64%,涨幅较八月扩大2.89个百分点。从涨跌城市个数看,81个城市按月上涨。

多重因素诱发房价高涨

上半年运行还算平稳的楼市,近一段时间为什么如同被打了鸡血一般?楼市热度从一线城市传导到二线城市,“你方唱罢我登场”原因又是什么?上海某房地产研究院副院长杨红旭认为,房地产市场恰好处于短周期向上的趋势中。

杨红旭:主要城市的房价加速上涨,少数城市涨幅比较大,呈现出板块轮动。市场的复苏是从去年5月份开始,持续到现在,复苏的力度进一步加大,房价涨幅进一步扩大,这是房地产市场短周期向上到上行通道后半段的特征。原因是多方面的,比如货币政策比较宽松、投资投机者的比重在进一步上升,现在因为闹资产荒,股市低迷,很多人和机构的资金纷纷涌向房地产市场。

哪里将是下一个限购城市?

面对高烧的楼市,多个城市祭出调控大旗。在这新一轮的调控中,除北京、苏州等属于“加码”调控外,成都、郑州、无锡、济南等城市均祭出了的限购限贷举措,差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。某研究院智库研究总监严跃进认为,这将产生一种挤出效应,缓解城市热点区域房价的过快上涨,同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。

据统计,除北、上、广、深四个一线城市外,已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。那么,限购阵营扩围,下一个会是谁呢?

在北京发布楼市新政后,确有六城紧跟步伐,而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析,未来,福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,限购可能性仍非常大。

稳住房价,仅有严格的限购限贷够不够?

那么,严格的限购限贷政策能不能真正抑制住房价呢?有业内人士认为,多地重启限购限贷意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点,而市场拐点会在明年。不过,北京西三环区域某中介门店负责人表示,一线城市的房价短期内看不到变化:

负责人:因为业主的心理价位已经抬高了,业主挂出来的房价不会下调,还得持续一段时间。

在杨红旭看来,房价要稳下来,与外部环境关系密切。

杨红旭:目前个别城市楼市的火爆之后,收紧政策还受到一些外部因素的制约。比如:货币宽松、流动性过剩都是全社会性的。这样一个外部的环境没有改变,很难说哪个城市出台调控之后就会开始降温。

房地产专家韩世同则表示,限购限贷之外还需做好其他文章。

韩世同:短期要想改变房价快速上涨的状况,在经济下行的状况下是比较困难。所以应该加强楼市供给侧改革,增加土地供应,增加住宅供应,我觉得这还是比较好的方向。

央广短评:控制房价过快上涨,政策需要“稳”“准”“狠”

众所周知,一二线城市房价上涨的重要原因之一在于人口大量涌入大城市,导致房价快速上涨。应对房价快速上涨,分化城市功能、调节人口分布,这是长期的解决之策。而就短期来看,调控还应“稳”、“准”、“狠”。

政策“稳”,不至于让房价的快速上涨导致潜在的金融风险爆发、进而对原本面临下行压力的中国经济带来更多的烦恼。

方向“准”,既要瞄准城市的“靶心”,又要塑造范围内抑制楼市过热的大环境;既要摸清本轮房价上涨周期的规律,更要有从长计议的眼光。

组合拳力度“狠”,在运用行政手段的基础上,充分使用经济手段。适度收紧货币政策、加大税收力度,加码地方调控政策,打好组合拳,熨平市场情绪。



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