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今年中秋旺过去年 二手房量增两倍多

作为“金九银十”的个小黄金周,今年广州中秋假期二手楼市的人气总体较去年中秋假期要旺很多。据合富置业监测阳光家缘网站公布的数据统计,截至昨日16时,广州中秋假期3日二手房网签成交量为172套,比去年中秋假期的41套上升319.5%。其中,中秋假期的二手房成交当中,住宅成交占主导,多达96.5%的个案属于住宅成交。

价格方面,今年中秋假期整体二手住宅网签成交均价略高于去年中秋假期,全市二手住宅网签成交均价为19645元/平方米,较去年中秋假期(2015年9月26日~27日)的18314元/平方米,上升了7.3%。

30天成交个案占三成多 

业内人士分析,随着广州二手楼市成交再度升温,新增客源增长明显大于新增盘源增长,新增客盘比再度急速攀升,达到今年以来新高。链家研究院公布的数据显示,上月广州二手楼市客盘比高达3.96∶1,已连续两月高于3∶1,相当于接近4个潜在客户对应一个可售盘源,客多盘少已成为常态。

值得一提的是,由于符合买家预期的房源减少,加上近期看房客中不少客户处于观察阶段,8月看房回价率继续下行。但对于贴近市场成交价的放售物业,成交速度则继续上升,“一天盘”亦偶有发生,链家研究院统计显示,8月链家成交个案中,放盘30天内成交个案占比约为37.6%,比7月增加1个百分点,逐渐逼近今年4月的高峰。

“快的一套房源在网上上架后8个小时就成交了。”链家网营运负责人邓劲翔透露,链家网的真实房源上月还有46000套左右,但随着消化速度的提升,近期房源的数量已经下降到43000套。

上半月网签5200多套 

合富置业市场经理梁燕明表示,今年中秋假期前广州二手楼市的交投热度已高于去年同期,土地市场高溢价地块的出现,带动二手市场内买卖双方对后市看涨预期进一步加剧,不少买家由于担心后市楼价上升而加快入市,促使9月初至中秋假期前广州二手楼市交投明显升温。阳光家缘网站公布的数据统计显示,9月上半月广州二手住宅网签成交量已超过5200套,市场交投热度大幅超过8月上半月的水平。

另据链家研究院统计,目前天河仍是全市二手楼价的区域,上月成交均价为35092元/平方米,环比涨1.1%,其中珠江新城是成交均价的板块,已达到50785元/平方米,侨鑫汇悦台、凯旋新世界、中海花城湾等高端住宅成交均价更已破7万元/平方米。

部分楼市交投热点区域的放盘业主,在近期陆续调高放盘物业的价格,不过面对业主的涨价,买家的态度出现分化。一方面,在部分热点区域,买家担心后市楼价可能会大幅上升,不少买家追涨成交;另一方面,也有部分区域,买家面对业主的加价表现较为冷静,尤其是此前出现过一轮涨价潮的区域,买家倾向于看定一些才出手。

梁燕明透露,如滨江东7月~8月二手住宅放盘价仍稳定在3万元/平方米左右的水平,不过,进入9月之后,部分业主调升放盘价到3.3万~3.4万元/平方米,涨幅约为10%。

后续走势:预计四季度二手房月成交1.2万套 

对于楼市的后续走势,链家研究院预期,在今年前8个月广州楼市去化周期逐步下降的前提下,广州本地开发商有可能在下半年加速推货。预期新房住宅市场转向可能性不大,成交量将会维持相对平稳,价格趋势稳中有升,其中热点区域则仍以增城、黄埔为主,而广钢新城一带的成交情况将带动整个区成交量变化,预计2016年第四季度广州全市新房住宅的网签量维持在9300~9800宗/月的水平,全年的网签总量比2015年增加约16%左右。

而二手住宅市场在本地执行限购之后,即使遇到其他利好刺激,仍旧无法跟2009年的成交高峰相比。目前随着交易量不断增加,业主心态越来越强,买家购房动力在减少。预计第四季度广州全市二手住宅的登记量维持在12000~12800宗/月的水平,全年的总量比2015年增加约三成,总体平均价格在2.3万元/平方米左右,比2015年上升9%~11%。



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