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北京现住宅土地供应荒 连续三月零供应

今年以来,北京土地供应不断减少。中原地产市场研究部统计数据显示,刚过去的7月份,北京市新增土地供应仅一宗,且为商业金融服务业用地,至此,北京的住宅用地从5月开始已经连续三个月保持零供应状态。

北京市国土局数据显示,今年前7月,北京仅供应9宗含住宅性质的土地,除去两宗棚改地块,仅有7宗宅地供应。此外,北京市的土地供应面积也创历史新低。据中原地产统计,这7宗土地的建设用地面积为44.62万平方米,规划建筑面积105万平方米,其中纯住宅面积仅38万平方米。土地交易宗数和交易体量都创下历史新低。

北京现住宅土地供应荒 连续三月零供应

易居研究院智库研究总监严跃进认为,北京土地供应节奏较慢,近三个月甚至连续“零供应”,并非是无地可供,更多反映了北京等一线城市政策上的谨慎。

4月12日,北京市政府常务会议审议通过《北京市2016年度国有建设用地供应计划》。今年北京全市国有建设用地计划供应总量4100公顷,相比2015年减少了500公顷,这是北京供地计划自2011年以来连续5年下降。其中新增建设用地控制在1850公顷以内,鼓励和引导利用存量建设用地2250公顷。

北京市国土局也表示,今年北京市将严控新增建设用地,各区落实年度减量目标,明确新增建设用地供应对应减量腾退用地实施方案,拆多供少,逐步“瘦身”。

5月,国土资源部、发展改革委联合印发的《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015-2020年)》,则划定了减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区,明确了各区土地利用原则和利用导向。其中提到,减量优化区需要通过建设用地“减量瘦身”倒逼城市功能提升,原则上不安排新增建设用地,鼓励将存量建设用地转化为生态用地。而根据国土资源部4月14日公布的《国土资源“十三五”规划纲要》勾画出的“京津冀国土空间开发导向示意图”,减量优化区大致分布在北京和天津主城区部分。

从政策层面来看,管理部门有意收紧北京地区的土地供应量,严控新增建设用地,所以今年以来的土地出让创出历史新低也就不足为怪了。


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