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抑制地王 出台调控措施是关键

    各地地王频现,就连参与竞拍的地产商们也认为:面粉比面包贵已经从一线城市蔓延到二线城市,对后市房地产市场将带来巨大风险,前面的利润会不断被后边的地王吞噬。

抑制地王 出台调控措施是关键

    继今年上半年涌现两百多宗地王后,刚刚过去的七月,地王数量和价格已再次刷新历史纪录。在溢价率方面,今年拍出的地块溢价率高于100%的已经超过一百宗,同比上涨近50倍。三月以来一线城市出台楼市调控政策并没有降低地王的出现率,上海、深圳依然是出地必地王。而二线热点城市成为众多房企觊觎的香饽饽,高总价、高单价、高溢价率成为二线土地市场的代名词。继杭州、南京、苏州、厦门、合肥之后,近期地王有蔓延之势,武汉、郑州、济南、青岛也纷纷出现地价高于周边房价的地王,地王现象正在向北方及中西部蔓延。

    因此,去杠杆和抑制投资炒房的调控措施的出台已经刻不容缓。同时,必须注意到,此次因为过热只是少数一二线城市,更大范围内的三四线城市还需要承担去库存的任务。在这种冰火两重天的局面下,放权给各地方城市,让它们采取一城一策的调控方略,针对本城市的供求情况,对症下药,才能取得成效。

    在目前的形势下,地方官员的压力就凸显出来,他们既要面对百姓的实际买房需求,也要从长远考虑房地产平稳发展和一个城市正常发展的密切关系。这也就要求,地方官员不能急功近利,贪图眼下多卖点地钱;也不能无所作为,放任地价和房价暴涨;而是应该以一个负责任的态度来看待今年的“地产风云”,看看自己治下的土地是否真值那么多钱,思考一下这样的地王对城市以后的发展到底是祸是福?


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