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2016年二季度襄阳商品房成交一览

时光如箭,明明感觉羊年才刚刚过去,回头一看,2016年已经过去整整一半。到了总结过去,展望未来的时候。回顾2016年二季度,襄阳楼市依然迈着稳健的步伐,走在不断前进的道路上。也发生了一些改变,各区都在紧锣密鼓的进行棚户区改造工程,好多老百姓告别住了几十年的老房子,搬进了自己心仪已久的新房。这样的形势下,直接造成的结果就是,商品房市场成交回暖显著,楼市库存减少,房价开始上涨。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网)

【商品房成交套数分析】

襄阳市近五个季度商品房成交套数一览

襄阳市近五个季度商品房成交套数一览(全屏查看大图)

襄阳房产热线数据统计,2016年二季度襄阳商品房成交共计7831套,平均每月成交约2610套。较之上一个季度,本季度商品房成交套数稍涨2.22%,实际减少170套,与2015年二季度相比增加1871套,同比猛涨约31.39%。二季度襄阳住宅市场,成交总量为6455套,环比微降1.78%,同比涨幅为36%。相比于前几个季度非住宅市场的“门庭冷落”,二季度非住宅总算扬眉吐气,成交总量为1376套,环比上涨26.35%,同比也上涨了13.34%。

【商品房成交面积及金额分析】

襄阳市近五个季度商品房成交面积一览

襄阳市近五个季度商品房成交面积一览(全屏查看大图)

襄阳市近五个季度商品房成交金额走势

襄阳市近五个季度商品房成交金额走势(全屏查看大图)

2016年二季度,襄阳市内商品房成交面积约80.7万方,环比上个季度上涨了1.38%,同比涨了约30.65%;商品房成交金额共计44.43亿元,环比微涨1.39%,同比上涨了29.91%。二季度襄阳市住宅成交面积约71.9万方,环比降幅约为0.7%,同比涨幅约为37.95%;住宅市场成交金额为37.64亿元,环比下降0.32%,同比涨幅为42.74%,住宅市场相比上季度可以说是稳中带涨,但是相比去年同期称得上发生了质的飞跃,几乎扛起了整个二季度成交面积和金额的大梁。而非住宅成交面积约8.8万方,环比上涨22.39%,同比滑落8.8%;非住宅成交金额共计6.79亿元,环比上涨12.05%,同比则下跌13.28%。

【商品房成交均价走势分析】

襄阳市近五个季度商品房成交均价走势

襄阳市近五个季度商品房成交均价走势(全屏查看大图)

2016年二季度襄阳房价呈现了上升的趋势,据襄阳房产热线数据统计的数据显示,襄阳市近五个季度商品房成交均价波动幅度并不大,具体而言,在2016年二季度,襄阳市商品房成交均价为5505.58元/平米,与上个季度持平,同比微降0.56%。从上图大致可以看出,相比于非住宅均价的波动起伏,襄阳住宅均价稍有抬头,襄阳楼市在预期好转的轨道上稳步前进。住宅成交均价为5235.05元/平米,环比小幅上涨0.39%,同比则上涨3.47%;另一方面,非住宅均价在今年二季度继续走下坡路,成交均价为7715.91元/平米,环比下降8.45%,同比下降4.9%。

【2016二季度各月商品房成交分析】

2016年二季度襄阳商品房各月成交套数占比

2016年二季度襄阳商品房各月成交套数占比(全屏查看大图)

2016年二季度襄阳商品房各月成交均价走势

2016年二季度襄阳商品房各月成交均价走势(全屏查看大图)

从襄阳房产热线数据统计数据显示,具体看2016年二季度商品房各月的成交套数,相比于4月的佳绩,5月和6月就显得并不是那么出彩了。4月的商品房成交套数为3043套,占二季度总成交套数的39%,位居首位;5月成交2435套,占比31%;6月成交2353套,占比30%紧追其后;成交套数从4月至5月呈现直线下滑趋势,但是在成交均价方面则是一路飙升。4月的商品房成交均价为5469.65元/㎡;5月则攀升至5554.6元/㎡;到了6月,回落企稳至5482.67元/㎡。

楼市库存量

在市委市政府坚强领导下,市房管局指导全行业加快速度去库存,截止第二季度末,我市商品住房库存249.27万方,按上半年去化速度算,库存消化周期为10个月,较好的完成了我市商品住房去库存的目标,库存压力风险可控。

【结语】

襄阳房产热线数据研究员李冲认为,二季度襄阳楼市在政策宽松和去库存的推动中,各大房企的销售获得了不俗的成绩,在襄阳楼市网签平稳的同时,房价也是在保持着稳定的平稳上涨的态势,楼市成交热下半年有望延续。


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