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襄阳市2016年二季度土地出让数据分析

2016上半年转眼结束,回望上半年土地市场,一线城市、二线热点城市“地王”频出,地价不断被刷新,土地市场可谓异常火热。反观襄阳土地市场,在经历季度的疲软之后,第二季度土地成交在量和价都有明显增幅。(注:本文数据均来源于襄阳市国土资源交易网站)

襄阳市2016年二季度土地出让情况一览表

襄阳市2016年二季度土地出让情况一览表(全屏查看大图)

根据土地交易情况来看,一季度由于处于中国传统跨年佳节,市场相对较冷清,襄阳土地市场也处于低迷的状态,成交量并不高。进入二季度后,土地市场开始迎来小阳春,襄阳主城的优质地块也引发了多家房企的疯抢,楼面地价一路飙升。据襄阳房产热线数据研究显示,2016年二季度襄阳土地成交宗数共计19宗,出让面积989562.67㎡,环比上一季度上涨77.2%,与去年同期相比微降5.3%;总交易金额约68148.25万元,环比上涨38.9%,同比下降25.14%。

襄阳市2016年二季度土地供应情况一览表

襄阳市2016年二季度土地供应情况一览表(全屏查看大图)

根据襄阳房产热线数据统计,2016年4月—6月襄阳土地供应宗数共计18宗,总交易额约为29183万元,相比一季度上涨38.5%;总计供应面积约77.236万方,环比下降约0.32%。

【土地出让及供应面积走势】

襄阳市2016年二季度土地出让及供应面积走势

襄阳市2016年二季度土地出让及供应面积走势(全屏查看大图)

襄阳房产热线数据统计,2016年二季度里,襄阳地区通过土地招拍挂方式出让的土地共19宗,而且均已成交,无流拍情况。由上图可以看出,二季度土地出让面积呈现直线上扬态势。表现较突出的是6月,土地出让面积为544524.33㎡;5月和4月的土地出让面积相差无几,分别为224050.07㎡和220988.27㎡。

相比于土地成交的一帆风顺,土地供应则略显“坎坷”,襄阳土地供应空间显得越来越小。今年二季度,襄阳共推地18宗,其中4月推地139177.6㎡,5月升温至505146.2㎡;到了6月,128036.1㎡的推地面积跌落至本季度的谷底。

【土地出让及供应金额走势】

襄阳市2016年二季度土地出让及供应金额走势

襄阳市2016年二季度土地出让及供应金额走势(全屏查看大图)

由于2016年二季度各城区基本没有土地供应,致使二季度土地成交金额并未像土地成交面积一样出现大幅上涨现象。据襄阳房产热线数据统计,2016年二季度里成交的19宗地块共创金额达68148.25万元。其中,4月的出让额约为16165.65万元,土地供应竞买备用金达2498万元。5月成交金额降为14864.27万元,竞买备用金升至18890万元;6月,房企的竞地热情开始高涨,37118.33万元位居二季度成交榜首,而竞买备用金则为7795万元;其中,在4月里被湖北志强房地产开发(集团)有限公司以拍下的襄城区内环西路地块,成为2016年二季度的单价地王。

【土地出让及供应类型分析】

襄阳市2016年二季度土地出让及供应类型一览

襄阳市2016年二季度土地出让及供应类型一览(全屏查看大图)

据襄阳房产热线数据统计,襄阳市2016年二季度土地出让及供应类型相对单一,从面积上看,工业还是不可忽视的大头,出让面积为655807.77㎡,供应面积为578019.7㎡;商住用地出让面积为265509.4㎡,供应面积为116414.2㎡;仓储用地在二季度供应的土地均已经成功出让,具体面积为36115.8㎡;另外,纯住宅类型在二季度成交面积为32129.7㎡,供应面积为41810.2㎡。

【结语】

襄阳房产热线数据研究员认为,纵观襄阳2016年二季度土地市场,无论是高地价,亦或是品牌房企拿地,都展现了襄阳土地市场的可期盼性,这对楼市也是一利好消息。接下来襄阳土地市场会是何种现象,襄阳房产热线将持续关注。


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