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央企淡出地王之争:房地产行业进入拐点

进入6月,上海房价指数涨幅继续收窄,5月环比涨幅2.3%,比上月收窄1.3%;同比涨幅为33.8%,比上月收窄0.4%。

市场拐点还表现于这几点:几个成交量同比增速正在持续下行;另一方面,土地市场地王频出,主要城市土地成交溢价率达到历史高位区间;产业政策已现收紧迹象,3月底,上海、深圳等热点城市已陆续出台楼市收紧政策,近期不排除个别二线城市(如合肥、南京、苏州)重新实施更为严厉的调控政策。

地王之争

中金证券房地产分析师宁静鞭在的一份研究报告中写道:“又见地产周期,下半年A股地产股博弈预期差”。他认为,目前属于“产业政策敏感期”到“预期差”阶段的转折点。

近期地王背后资金的更替似乎也说明了这一点。6月17日,嘉定两幅地块出让,分别被福建房企建发以41.98亿、新城+中垠+市北联合体以22.05亿竞得。难得一见的是,人民银行上海总部和上海银监局的相关人士也坐镇于现场观察席。

同策咨询研究部总监张宏伟指出,土地市场央企的“地王”身影有可能因此而淡出,取而代之的是其他企业的“地王”拿地行为,比如一些发展速度较好并未受过地王挫折的正在化的民企房企、以民间资本为特色的较为激进的闽系房企等。此时,“地王”仍然是“地王”,并不会因为央企的退出而改变。

文章来源:中财网


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